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BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein charmantes & helles 1-Zimmer Hochparterre Apartment.

Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1978 errichtet wurde. Das Apartment verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m². Die schöne Hochparterrewohnung liegt im Erdgeschoss auf der rechten Seite.
Sie betreten die Wohnung durch die Hauseingangstüre. Hier befinden Sie sich direkt im Wohn-/Schlafzimmer, welches durch seine große Fensterfront sehr hell und einladend wirkt. Auf der rechten Seite befindet sich die gemütliche Kochnische inklusive Fenster & Einbauküche. Die Einbauküche ist voll funktionstüchtig und wird mitverkauft. Ein kleiner Esstisch, sowie ein Gästebett befinden sich auf der rechten Seite des Zimmers.
In der Mitte des Raumes befindet sich aktuell eine Couch und ein kleiner Tisch, sowie weitere Sitzmöglichkeiten. Auf der linken Seite des Apartments befindet sich ein weiterer abtrennbarer Schlafbereich. Hier befindet sich ebenfalls die Eingangstüre zum geräumigen Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einer Toilette und einem großen Waschbecken ausgestattet ist.

Im Untergeschoss befindet sich eine gemeinschaftliche Waschküche.

Das Apartment wird aktuell zeitweise an Monteure & Handwerker zu 1.500€/warm im Monat vermietet.

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

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3,27% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9017

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

82284 Grafrath

Verfügbar ab:

01.04.2023

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

30,28 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

1

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1978

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz

Kaufpreis:

195.000 €

Käufer­provision:

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Öl-Zentralheizung
Hochparterre
Einbauküche
Jalousien
Laminat
Waschtisch + Spiegelschrank
gefliestes Badezimmer
Fliesen in der Küche
Badewanne
Waschküche im Untergeschoss
teilweise renovierungsbedürftig
1x Außenstellplatz
1x Kellerabteil (wurde in ein modernisiertes Badezimmer umgebaut)

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,23 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    104,23 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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