EXKLUSIV
TOP ANGEBOT

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine charmante & helle 4-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit gemütlicher Terrasse und Blick in den eigenen Garten, in welchem Sie sich verwirklichen können.
Diese schöne Erdgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das ca. 2800 QM große Grundstück, welches sich in einem Naturschutzgebiet befindet und direkten Zugang zur Amper bietet, begeistern.
Auf der sehr geräumigen & gemütlichen Gartenterrasse, kann man seinen Kaffee in aller Ruhe zusammen mit der Morgensonne genießen.
Hier können Sie Ihren eigenen Traum ausleben - Tierliebhaber, Heimwerker, Hobbygärtner oder einfach nur Naturliebhaber - das Grundstück lässt Sie all das verwirklichen. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine Gartenhütte, welche nach Umbau wieder vielseitig wie z. B. einer Partyhütte genutzt werden kann. Ebenfalls wurde hier ein selbstgebauter Räucherofen errichtet. Auf der Terrassenfläche wurde zusätzlich eine "Outdoor Küche (Ofen)" installiert.

Die charmante und ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, welche 1978 errichtet wurde. Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 95 m². Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- sowie das Schlafzimmer etwas größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe.
Die Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet, verbunden.
Das Schlafzimmer erreichen Sie über das Wohnzimmer und bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice-Platz oder Schminktisch.
Die beiden Kinderzimmer erreichen Sie über den offen gestalteten Küchen-/Essbereich und sind hintereinander angereiht.
Durch die großen & lichtdurchfluteten Fensterfronten gelangt ausreichend Sonnenlicht in das geräumig geschnittene Wohn-/ Esszimmer.
Die Küche beinhaltet die Einbauküche inkl. Elektrogeräten und wurde mit einem "Steinfliesen" (Paneel) ausgestattet. Durch den geräumigen Schnitt der Küche lässt sich hier eine gemütliche Essecke integrieren.
Das Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne ausgestattet ist, verfügt ebenfalls über eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper.
Im Gäste-WC befindet sich eine Toilette und ein Waschbecken.
Dies ist vor allem im Rahmen der morgendlichen „Rush Hour“ ein großer Vorteil.

Das Untergeschoss wurde teilweise ausgebaut und besteht aus 2x Hobbyräumen, einer Waschküche und einer Hobbywerkstatt inkl. Starkstromanschluss (ehemaliges Kellerabteil).
Die Wohnung und das Grundstück befinden sich in einer einmaligen, exklusiven Lage direkt an der Amper und verfügen über einen eigenen direkten Steg Zugang.

Aufgrund des Alters ist die ein oder andere Renovierungsarbeit notwendig.
Unter dem dazugehörigen Carport, welcher im Preis inbegriffen ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

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3,27% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9015

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

82284 Grafrath

Verfügbar ab:

01.04.2023

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

95 m²

Grundstück ca.:

2.800 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1978

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

1.170.000 €

Käufer­provision:

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Grundstück ca. 2800 qm
Öl-Zentralheizung
Gartenterrasse
Einbauküche
Jalousien
Teppich im Schlafzimmer
Laminat im WZ + Kinderzimmer
Handtuchheizkörper im Badezimmer
WM Anschluss
Waschküche im Untergeschoss
Badezimmer im Untergeschoss
teilweise ausgebautes Untergeschoss
Outdoor Küche (Ofen)
2x Hobbyräume
Carport (2x Stellplätze)
2x Außenstellplatz (Einfahrt)
Kellerabteil Nr. 4 (wurde zu einer funktionstüchtigen Werkstatt inkl. Starkstromanschluss umgebaut)
teilweise renovierungsbedürftig

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.

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