EXKLUSIV
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BESCHREIBUNG

!! BIETERVERFAHREN - VERLÄNGERUNG !!

Die Immobilie wird transparent über ein professionelles Bieterverfahren verkauft. Nach dem Besichtigungstermin erhalten Sie die Möglichkeit Ihr Kaufpreisangebot via E-Mail abzugeben.
Das Verfahren endet am 02.12.2022 um 18:00 Uhr.
Bis zu diesem Zeitraum haben Sie die Möglichkeit Ihr Angebot anonymisiert abzugeben.
Falls Sie überboten werden, erhalten Sie eine Infomail und können jederzeit und beliebig oft bieten.

Folgende Besichtigungsrunden sind geplant. Bitte melden Sie sich nach Durchsicht des Exposés bei uns, im Nachgang erhalten Sie einen konkreten Terminvorschlag:
- Donnerstagnachmittag, 17.11.2022
- Montagnachmittag, 21.11.2022
- Donnerstagnachmittag, 24.11.2022
- Mittwochnachmittag, 30.11.2022

Ihre Vorteile als Käufer:
- Geprüfte Immobilien
- Bester Immobilienservice
- Fairer Marktpreis

Die günstige Ausschreibung ist kein Lockangebot, sondern signalisiert die 100%ige Verkaufsbereitschaft unserer Eigentümer. Denn im bereits stark angespannten Markt, mit sehr wenig Nachfrage und teils rückläufigen Preisen, ist es für viele Eigentümer die einzige Möglichkeit einen benötigten Verkaufserfolg verlässlich zu erzielen.

Angeboten wird eine charmante & helle 3-Zimmer Erdgeschoss Wohnung mit gemütlicher Terrasse und Blick in den eigenen Garten, in welchem Sie sich verwirklichen können.
Diese schöne Erdgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das ca. 2800m² große Grundstück, welches sich in einem Naturschutzgebiet befindet und direkten Zugang zur Amper bietet, begeistern.
Hier können Sie Ihren eigenen Traum ausleben - Tierliebhaber, Heimwerker, Hobbygärtner oder einfach nur Naturliebhaber - das Grundstück lässt Sie all das verwirklichen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 97 m².
Die Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet, verbunden.
Das als "Abstellraum" deklarierte zusätzliche Zimmer, welches in ein Schlafzimmer (als Nutzfläche angegeben) umgebaut wurde, erreichen Sie über das Wohnzimmer und bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice-Platz oder Schminktisch.
Die beiden Kinder-/ Arbeitszimmer erreichen Sie über den offen gestalteten Küchen-/Essbereich und sind hintereinander angereiht.
Die Küche beinhaltet die Einbauküche inkl. Elektrogeräten und wurde mit einem "Steinfliesen" (Paneel) ausgestattet. Durch den geräumigen Schnitt der Küche lässt sich hier eine gemütliche Essecke integrieren.
Das Badezimmer, welches mit einer großen Badewanne ausgestattet ist, verfügt ebenfalls über eine separate Dusche, ein Waschbecken, eine Toilette und ein Handtuchheizkörper.
Im Gäste-WC befindet sich eine weitere Toilette und ein Waschbecken.
Auf der Terrassenfläche wurde zusätzlich eine "Outdoor Küche (Ofen)" installiert.

Das Untergeschoss wurde teilweise ausgebaut und besteht aus 2x Hobbyräumen, einer Waschküche und einer Hobbywerkstatt inkl. Starkstromanschluss (ehemaliges Kellerabteil).

Unter dem dazugehörigen Carport, welcher im Preis inbegriffen ist, können Sie Ihr Auto bequem parken.
Aufgrund des Alters ist die ein oder andere Renovierungsarbeit notwendig.

Gewünschter Auszugstermin März/April 2023!

Das Objekt hat Ihr Interesse geweckt, Sie müssen aber vorher noch Ihre aktuelle Immobilie veräußern?
Wir, Bricks & Mortar Immobilien Munich GmbH, übernehmen das gerne für Sie.
Professionell und hochwertig verkaufen wir für Sie Ihre Immobilie. Sprechen Sie uns einfach an!

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3,27% (inkl. gesetzlicher MwSt) Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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 ,
Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9015

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

82284 Grafrath

Verfügbar ab:

01.04.2023

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

96,76 m²

Grundstück ca.:

2.800 m²

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1978

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Carport 2 Stellplätze

Kaufpreis:

350.000 €

Käufer­provision:

3,27% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Grundstück ca. 2800 qm
Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung in WZ, Küche + Badezimmer
Gartenterrasse + Überdachte Outdoor Küche inkl. Steinbackofen für Pizza, Brot etc.
Einbauküche
Jalousien
Laminat im WZ + Kinderzimmer
Handtuchheizkörper im Badezimmer
Dusche + Badewanne
Waschküche im Untergeschoss
2x Hobbyräume
Carport (2x Stellplätze)
2x Außenstellplatz (Einfahrt)
teilweise renovierungsbedürftig
zusätzlicher Raum "Abstellkammer (Nutzfläche)" -> wurde in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt. (Nutzungsänderung kann beantragt werden)
Kellerabteil Nr. 4 (wurde zur Werkstatt inkl. Starkstromanschluss umgebaut)

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die beliebte Gemeinde Grafrath mit knapp 4.000 Einwohnern liegt in reizvoller Lage am Rande des Naturschutzgebiets Ampermoos, im Landkreis Fürstenfeldbruck. Bei Wanderern, Naturfreunden und Kunstliebhabern ist der Amperort aufgrund seiner idyllischen Lage in der Natur und seiner Wirtshäuser mit Biergärten ein beliebtes Ziel. Hierzu gehören auch die Gemeinde Schöngeising und Kottgeisering, die sich mit Grafrath zu einer Verwaltungsgemeinschaft zusammengeschlossen haben. Von Grafrath aus hat man dank der verkehrsgünstigen Lage, Nah an der B471 und somit Zubringer zur A96 bzw. A8, gute PKW-Anschlussmöglichkeiten Richtung München bzw. Lindau, München-Stuttgart. Zudem ist Grafrath über die Linie S4 Geltendorf - Ebersberg an das SBahn-Netz des MVV (Münchner Verkehrsverbund) angeschlossen. Mit der S-Bahn erreichen Sie die Stadtmitte von München in ca. 38 Minuten. Grafrath liegt somit ideal im Münchner Westen. Supermarkt, Apotheke und Dinge für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sind in dem nahe liegenden Fürstenfeldbruck erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 104,23 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.08.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    104,23 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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