Ideal zur Kapitalanlage!!
Zum Verkauf steht eine charmante & helle 1 Zimmer Wohnung in zentraler Lage in Germering bei München.
Das trotz der tollen Lage, ruhig gelegene Hochparterre Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1964 erbaut wurde.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42 m².
Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe und weitere Schränke bietet.
Von hieraus geht es über die rechte Seite in das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschtisch und WC ausgestattet ist.
Durch die Türe geradeaus gelangen Sie in den separaten & geräumigen Küchenbereich, welcher durch seine hochwertige Einbauküche (inklusive) und deren Helligkeit besticht.
Daneben befindet sich das geräumige Wohn-/Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einer großen Fensterfront & Laminat Boden ausgestattet ist, sowie den direkten Zugang zum erneuerten (2010) Süd-Balkon bietet. Von hier aus geht der Blick direkt ins Grüne.
Die Wohnung ist aktuell seit dem 01.11.2012 dauerhaft zu einer Netto Kaltmiete von 600€ zzgl. 80€ Nebenkosten vermietet.
Die vorhandene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Besitz des Eigentümers.
Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil Nr. 6 zugeordnet.
Erhaltungsrücklagen: IST Stand - 31.12.2021 - 269.981,39€
Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in München und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit bietet es sich ideal zur Kapitalanlage an!
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2,2% inkl. gesetzlicher MwSt. Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
TM-9012
Objekttypen:
Erdgeschosswohnung
Adresse:
82110 Germering
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
Erdgeschoss
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
41,58 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1964
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
299.000 €
Käuferprovision:
2,2 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Laminatboden (Wohnzimmer, Flur, Küche)
Fliesen (Badezimmer)
innenliegendes Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC
Einbauküche (10 Jahre alt)
Kunststofffenster 2-fach verglast
Öl-Zentralheizung
modernisierter Personenaufzug
Süd-Balkon mit Blick ins Grüne
Marmor Fensterbrett
gepflegtes Treppenhaus
gemeinschaftliche Waschküche
Holz/-Glastüren
Jalousien
Kellerabteil
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Wohnung hat eine optimale, ruhige Lage innerhalb Germerings mit einem schönen Blick ins Grüne.
Die Stadt Germering hat ca. 37.000 Einwohner und grenzt unmittelbar an den westlichen Stadtrand Münchens. Der charmante und beliebte Wohnort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit fast lückenlosem Angebot und ist ideal für Familien wie auch für Singles.
Einige Kinderkrippen und -gärten, 4 Grundschulen, 2 Hauptschulen, sowie eine Realschule und 2 Gymnasien und ein pädagogisches Förderzentrum sind ebenso am Ort und decken jeglichen Bedarf.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufszentren, Banken, Ärzte, sämtliche Dienstleistungsangebote und eine vielfältige Gastronomie befinden sich in der Nähe.
Zum S-Bahnhof Unterpfaffenhofen-Germering sind es ca. 10 Minuten zu Fuß und durch die gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung ist man schnell in München am Hauptbahnhof oder in den Bergen. Mit der S-Bahn (S8 – Flughafen) sind es 25 Minuten zum Münchner Marienplatz.
Durch die drei Autobahnanschlüsse ist man schnell am Flughafen, im Fünf-Seen-Land oder in den Alpen.
Die Freizeitangebote sind nahezu unerschöpflich, der bekannte Germer-inger See und zahlreiche Sportvereine, Wellen- und Hallenbad, Eis- und Tennishalle und der neue Golfplatz bieten alle erdenklichen Möglichkeiten.
Das große Kinocenter und die Stadthalle bieten ein umfangreiches Kulturangebot mit Bibliothek und Theater.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis31.03.2031
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Baujahr lt. Energieausweis1964
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch124,80 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD