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BESCHREIBUNG

Erstbezug nach Modernisierung!

Die charmante und ruhig gelegene 2-Zimmer Wohnung befindet sich in der gepflegten Wohnanlage Kraushof, welche 1972 errichtet wurde. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und verfügt über eine großzügige Wohnfläche von ca. 62 m².
Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung ist das Wohn- sowie das Schlafzimmer größer als bei vergleichbaren Wohnungen dieser Größe. Alle Räumlichkeiten werden durch einen zentralen Flur, der genug Platz für eine Garderobe bietet, betreten.
Das Schlafzimmer bietet ideale Stellmöglichkeiten für ein großzügiges Bett, einen Kleiderschrank und z.B. einen kleinen Homeoffice Platz oder Schminktisch. Auf dem kleinen gemütlichen Ostbalkon im Schlafzimmer kann man seinen Kaffee in aller Ruhe zusammen mit der Morgensonne genießen. Die Küche mit Fenster wirkt sehr hell und verfügt über genügend Platz für eine Küchenzeile sowie für einen Esstisch.
Durch die große & lichtdurchflutete Fensterfront gelangt ausreichend Sonnenlicht in das geräumige geschnittene Wohnzimmer. Der große Westbalkon, welchen man über das Wohnzimmer betritt, geht zum ruhigen Innenhof. Das Badezimmer, welches vor ca. 10 Jahren komplett saniert worden ist, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie eine Toilette. Das Schlafzimmer und das Wohnzimmer sind mit Stäbchen-Eichenholzparkett ausgestattet.
In der Küche wird ein neuer Vinyl-Boden verlegt.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeteilt.
Das Objekt befindet sich derzeit in der Renovierungsphase.
Planmäßige Fertigstellung ist der 01.02.2022

Instandhaltungsrücklagen: ca. 1.444,75 EUR per 31.12.2020

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Augsburg und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit ideal zur Kapitalanlage!

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Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-6002

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

86156 Augsburg

Verfügbar ab:

01.02.2022

Etage:

Erdgeschoss

Etagen im Haus:

4

Wohnfläche ca.:

62 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

320.000 €

Käufer­provision:

3,57% inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Erstbezug nach Renovierung
helle und ruhig gelegene Wohnung
modernisiertes Badezimmer inkl. Badewanne
zwei Balkone mit Westbzw. Ostausrichtung
ca. 350 m (ca. 4 Gehminuten) zur Haltestelle Kriegshaber
durchdachter Grundriss
Blick ins Grüne
separate Küche (neuer Vinylboden)
WM-Anschluss in der Küche
neue Türblätter
neue Duscharmaturen + Regendusche
neue Elektrik (FI-Schalter)
neue Steckdosen & Lichtschalter (Weiß)
Parkettboden
Hochparterre
Kellerabteil
Fahrradraum
Wäschekeller
Bereits durchgeführte Modernisierungen am Haus:
2020 Flachdachsanierung Rößlestraße 30 a – f
2020 feuerhemmende Türen im Treppenhaus
2016 Erneuerung der Heizungsanlage

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Objekt liegt im beliebten Westen im Augsburger Stadtteils Kriegshaber, mit einer Einwohnerzahl von ca. 19.000 Menschen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés kann man in wenigen Minuten mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen.
Die nahegelegene Innenstadt lädt mit ihren zahlreichen Geschäften zum Shoppen ein und ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ebenfalls schnell zu erreichen.
Kindergärten und Schulen sind sowohl mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln wie auch zu Fuß einfach zu erreichen.
Auch an Freizeitaktivitäten hat Kriegshaber einiges zu bieten, z. B. einer der vielen Vereine oder Parks.
Der Ortsteil Kriegshaber glänzt nicht nur durch die sehr gute Anbindung an die B17 und somit direkt an die Autobahn A8, sondern auch durch die Nähe zum Universitätsklinikum Augsburg.

ENERGIEAUSWEIS

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    02.07.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2016
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    204,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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