BESCHREIBUNG

Hier erwartet Sie eine wunderschöne, im Erdgeschoss gelegene 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Garten.

Das Herzstück der Wohnung ist das helle Zimmer mit direktem Zugang zum schönen Balkon und Gartenbereich.

Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Badezimmer, die offen gestaltete Küche mit dem Wohn-/Essbereich sowie das Schlafzimmer (mit Balkon-/Gartenzugang). Den Garten erreichen Sie über eine kleine Treppe.

Die Zimmeraufteilung kann nach Belieben individuell gestaltet werden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine moderne, neuwertige, funktionale Einbauküche mit Einbaugeräten.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken. Zudem befindet sich im Badezimmer ein entsprechender Platz inkl. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Ein separat abschließbarer Kellerraum mit 10 m² bietet viel Platz und zusätzlichen Stauraum.

Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.

Die gepflegte Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Eigentumswohnung, Gesamtpreis:

249.000,00 €

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Heikenwälder Tobias

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TH-033-KW

Objekttypen:

Erdgeschosswohnung

Adresse:

86169 Augsburg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

45,50 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1972

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

249.000 €

Käufer­provision:

2,38% inkl. ges. MwSt.

AUSSTATTUNG

Balkon
Garten
Küche mit Wohn-/Essbereich
Einbauküche
Badezimmer mit Badewanne
Schlafzimmer (mit Balkon-/Gartenzugang)
Kellerraum (10 m²)
Öl-Zentralheizung

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Hammerschmiede ist ein entlang des Lechs gelegener Stadtteil von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Augsburg-Hammerschmiede wird sehr geschätzt.

Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Abenteuerspielplatz, diverse Vereine, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen.

Auf der nördlichen Seite der Autobahn befindet sich das Naherholungsgebiet Autobahnsee, das über eine Rad- und Fußgängerbrücke erreichbar ist.

In wenigen Minuten sind die Autobahn A8 sowie die Bundessstraßen B17 und B2 zu erreichen. Die schnelle Autobahnanbindung ist besonders für Pendler ein wichtiges Kriterium.

Mit dem gut ausgebauten Nahverkehr ist die Innenstadt mit dem Bus in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen, aber dennoch ruhigen Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    11.06.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    105,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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