Moderne Dachgeschosswohnung mit großem Balkon

BESCHREIBUNG

Die helle Dachgeschosswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche teilt sich auf 3 Zimmer, Küche und Badezimmer, sowie einen zusätzlich ausgebauten Spitzboden auf und befindet sich in Ortsrandlage von Zierenberg im Habichtswald.

Die Wohnung ist durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus erreichbar und liegt im 2. Obergeschoss eines 1995 massiv gebauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Wohneinheiten.
Eine Besonderheit ist der offene Grundriss mit Wohn-/Essbereich und Zugang zum großzügigen Balkon.
Das bodentiefe Fenster zum Balkon lässt den gesamten Wohnbereich hell erstrahlen.
Die im Kaufpreis enthaltene offene Küche ist modern in Eiche und weiß gehalten und passt somit perfekt zum Wohn-/Esszimmer.
Der Flur ist zentral angelegt, von hier aus gelangen Sie über eine massive Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden. In diesem befindet sich ein weiterer tagesheller Raum, der sich optimal als Arbeitszimmer anbietet. Die moderne Einbauküche befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die zwei Schlafzimmer sind gut geschnitten und verfügen jeweils über ein Fenster mit Rollladen.
Das Grundstück verfügt über eine große Wiesenfläche, diese kann von allen Hausbewohnern genutzt werden.

Die Wohnräume sind mit modernem Laminat-Boden ausgestattet.
In der Küche, im Flur und im Badezimmer wurden helle Fließen verlegt.
Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über eine Fußbodenheizung.
Als Abstellfläche steht ein ca. 7m² großer, eigener Kellerraum zur Verfügung, sowie ein gemeinsamer Wasch-/Trockenraum.
Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Außenstellplatz, zusätzlich gibt es in der Nähe zahlreiche Parkmöglichkeiten.
Die Elektrik ist 3-adrig und auf dem aktuellen Stand. Ein FI-Schalter ist ebenfalls vorhanden.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoff-Fenster mit 2-fach-Verglasung.
Eine wohnungsinterne Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020 versorgt die Wohnung mit Wärme.

Das Hausgeld beträgt 205 € pro Monat, die anteiligen nicht umlagerfähigen Kosten inkl. Entstandhaltungsrücklage belaufen sich auf 101Euro im Monat.
Durch die Etagenheizung können Sie einen eigenen Gasvertrag beim Versorger abschließen.
Die zu erzielende Kaltmiete liegt aktuell bei ca. 630 Euro inkl. Einbauküche.
Die Wohnung wird Aktuell vom Eigentümer bewohnt.