Das perfekte Zuhause für Pärchen oder die kleine Familie: In Wolfsburgs Nordstadt fühlen Sie sich sofort willkommen.
Eine vor Kurzem modern sanierte und renovierte Wohnung lädt Sie zum Wohlfühlen ein. Das intelligente Wohnkonzept mit einem sehr großzügigen Wohn- und Esszimmer überzeugt sofort. Zu der Wohnung im Dachgeschoss gehört eine elegante, neuwertige Einbauküche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Aus dieser und dem Wohnbereich gelangen Sie auf die großzügige Sonnenterrasse.
Genießen Sie die Sommerabende in ruhiger Umgebung auf Ihrer schönen Dachterrasse mit Blick über die Dächer Alt Wolfsburgs – wobei einem kleinen Grillfest mit Freunden natürlich auch nichts im Wege steht.
Die Wohnung bietet Ihnen außerdem ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer, die alternativ jeweils auch als Home Office geeignet wären. Besonders praktisch, damit es morgens nicht zu Wartezeiten vor dem Badezimmer kommt: Ein Gäste-WC steht Ihnen und Ihren Mitbewohnern, neben dem modern sanierten Duschbad zur Verfügung und sorgt für Wohlbefinden und gute Laune.
Es handelt sich hier um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 450 Euro p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 45 Jahre und endet im Jahr 2068.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
SH-4194
Objekttypen:
Dachgeschosswohnung
Adresse:
38448 Wolfsburg
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
94 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
keine Angabe
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr:
1970
Zustand:
teil-/vollsaniert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 1 Stellplatz
Kaufpreis:
260.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
gepflegte Wohnanlage in Alt-Wolfsburg
Einkaufsmöglichkeiten unmittelbar fußläufig
erreichbar
nur wenige Meter vom Schloß Wolfsburg entfernt
2021 aufwändig saniert und renoviert
hochwertige Einbauküche
Tageslichtbad mit Dusche und Fußbodenheizung
Gäste-WC mit Fußbodenheizung
Dachterrasse mit schönem Ausblick
privater Kellerraum
Fernwärmeanschluss
Kunststofffenster 2-fach verglast (2016)
Dachund Balkonsanierung 2015
Wärmedämmung 2016
Kellersanierung 2015
PKW Stellplätze im Innenhof
Glasfaseranschluss
bezugsfertig ab sofort
Erbpachtzins: 450 € p.a.
Erbpachtrestlaufzeit: 45 Jahre
Hausgeld 320 €
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Zentral und doch ruhig gelegen befindet sich diese Wohnung in Alt-Wolfsburg. Das Volkswagen-Werk erreichen Sie fußläufig innerhalb weniger Minuten.
Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe der Wohnung und sind zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Supermärkte, Restaurants, Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt in Alt-Wolfsburg. Das große neue Edeka-Center ist in weniger als fünf Minuten erreichbar.
Für den Sonntagsspaziergang bietet sich der Rosengarten am Schloss Wolfsburg an, hier vergisst man die Zeit und genießt die Natur.
Immer wieder wechselnde Ausstellungen zeitgenössischer Kunst, kann man sich in der Städtischen Galerie Wolfsburg anschauen. Im Sommer ist der Allersee ein beliebter Treffpunkt für Jung und Alt – hier lockt ein breites Angebot an Wassersportarten.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.10.2029
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch89,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseC