Die großzügige und gemütlich eingerichtete 3-Zimmer Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Dreifamilienhauses. Mit ca. 98m² Wohnfläche bietet die Wohnung reichlich Platz für die ganze Familie. Sie ist unterteilt in ein Schlafzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, sowie einem großen Essbereich für familiäre Feierlichkeiten, einer großen Küche und einer gemütlichen Dachterrasse.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein rund 12m² großes Kellerabteil. Zur Wohnung ist ein Stellplatz und ein Gartenanteil mit rund 72qm mit Sondernutzungsrecht zugeteilt.
Das Gebäude wurde 2004 umfassend saniert und mit einer 80mm Außenwanddämmung isoliert. Um ca. 2000 wurden die Wasserleitungen saniert, sowie die Raumaufteilung geändert und verbessert. Auch alle Fenster und die Dacheindeckung wurde ca. 2013 erneuert. Die Dusche im Bad wurde 2018 neu saniert. Das Gebäude wurde über die Jahre fortlaufend gepflegt und instandgesetzt und weißt dadurch keinen Sanierungsstau auf.
Die Wohnung ist gut geschnitten und bietet sich sehr gut für eine Familie mit Kind an.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
3608
Objekttypen:
Dachgeschosswohnung
Adresse:
93086 Wörth a.d.Donau
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
2
Etagen im Haus:
2
Wohnfläche ca.:
98 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1975
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 1 Stellplatz
Kaufpreis:
250.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Die Wohnung ist mit einer modernen Küche von 2016 ausgestattet.
Der Großteil der Bodenbeläge wurde mit Fliesen versehen. Im Arbeitszimmer wurde ein Laminatboden verlegt.
Ein Kamin wäre in der Wohnung vorhanden.
Beim Haus wurde die Haustüre vor kurzem erneuert.
Die Regendusche ist großzügig gestaltet und mit einer zusätzlichen Handbrause ausgestattet. der Großteil der Wohnung wurde mit Deckenspots ausgestattet, um eine gleichmäßige und stilvolle Beleuchtung zu realisieren. Zudem wurden bei der Küche und im Arbeitszimmer noch zusätzliche LED Leisten installiert.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Glasfront mit Schiebetür zur Dachterrasse. Hier kann man wunderbar die sommerlichen Abende ausklingen lassen.
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Wörth an der Donau ist die drittgrößte Stadt und östlichste Gemeinde im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.
Die zwei Kilometer vom Fluss und von der Bundeswasserstraße Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar und wird als „ein Tor zum Bayerischen Wald“ genannt.
Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt.
Die Wohnung befindet sich in einem gemütlichen Wohnhaus in Wörth a.d. Donau. Das Wohngebiet ist ruhig und wichtige Einkaufmöglichkeiten für das tägliche Leben sind in wenigen Minuten erreichbar. Eine schnelle Autobahnanbindung ist in gerade einmal 3 Minuten gegeben.