Die großzügige und offen gestaltete Altbauwohnung im Herzen von Straubing wurde 2022 modernisiert und mit neuem stilvollen Laminatboden ausgestattet. Der Altbaustil kommt vor allem durch die Dachkonstruktion und den verbundenen Sichtbalken zum Ausdruck. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten. Das Gebäude wurde um 1900 massiv erbaut und fortlaufend gepflegt. Die zwei Zimmerwohnung mit 2 zusätzlichen Nebenräumen bietet ausreichend Platz. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und verfügt über reichlich Gestaltungsvielfalt für die persönliche Einrichtung. Das Schlafzimmer ist groß und geräumig gestalten und besticht durch einen kleinen Nebenraum, der wunderbar als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Der Küchenbereich ist vom Wohnbereich einsehbar, durch den großen Durchbruch und den verbundenen Teilstücken der Zwischenwand jedoch dennoch flexibel nutzbar für die persönliche Gestaltung. Neben der Küche befindet sich ein großzügiger Abstellraum mit Fenster.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
3676
Objekttypen:
Dachgeschosswohnung
Adresse:
94315 Straubing
Verfügbar ab:
ab sofort
Etage:
3
Etagen im Haus:
3
Wohnfläche ca.:
80,28 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
1
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1900
Zustand:
modernisiert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
248.000 €
Käuferprovision:
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Im Objekt fand 2022 eine Modernisierung statt. Die Wohnung ist mit stilvollem Laminatboden neu ausgestattet worden. Zudem wurden sämtliche Innentüren erneuert und mit neuen Armaturen versehen. Das Bad wurde ebenfalls modernisiert und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Durch den großen Eingangsbereich wirkt die Wohnung sehr offen und geräumig. Die Wohnung verfügt über mehrere Dachfenster im Wohnund Essbereich, wodurch dieser geräumiger wirkt und über den Tag hinweg optimal ausgeleuchtet wird. Die Fenster sind aus Holz mit 2-facher Verglasung.
Im Gesamten wirkt die Wohnung aufgrund Ihrer Größe und dem Schnitt sehr einladend und gemütlich.
Zur Wohnung gehört noch ein separater Abstellraum, der außerhalb der Wohnung liegt.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Wohnung liegt direkt im Zentrum von Straubing, in einer ruhigen Nebenstraße. Beim Verlassen des Gebäudes hat man direkten Blick auf die Dreifaltigkeitssäule und erreicht mit wenigen Schritten den Theresienplatz im Stadtzentrum. Auch der Stadtturm ist mit wenigen Gehminuten sofort erreichbar. Die sensationelle Lage ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit von Gaststätten, Bars, Geschäfte des öffentlichen Lebens, Apotheken, Banken, Modeläden und vieles mehr. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Altstadt begeisterte und Architekturliebhaber, die die Nähe zur Innenstadt bevorzugen.
Straubing ist eine kreisfreie Stadt im Regierungsbezirk Niederbayern und umfasst derzeit rund 47.800 Einwohner. Die Stadt besticht durch Ihr stetiges Bevölkerungswachstum und ist auch mit fortlaufendem Ausbau von Industriegebieten und der Ausweisung großer Neubaugebiete stetig am Wachsen.
Straubing stieg am 01. Oktober 2017 von der Wissenschaftsstadt zur Universitätsstadt auf, nachdem das Wissenschaftszentrum Straubing in einen Campus für Biotechnologie und Nachhaltigkeit der Technischen Universität München umgewandelt wurde.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis14.12.2028
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Baujahr lt. Energieausweis1900
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch144,50 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE