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OBJEKT DES TAGES
TOP ANGEBOT

BESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht eine charmante & helle 3 Zimmer Altbau Wohnung in der Rosenheimer Innenstadt.
Die trotz der tollen Lage, ruhig gelegene Dachgeschoss Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1889 erbaut wurde.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche abzüglich der Schrägen von ca. 61 m².
Durch die Eingangstüre gelangen Sie in den Flur, welcher genügend Platz für eine Garderobe und weitere Schränke bietet.
Von hieraus geht es über die rechte Seite in das Badezimmer, welches durch seine neuwertige Badewanne, dem neuen Kunststofffenster und grau-weißen Fliesen besticht.
Zu Ihrer linken Seite befindet sich das geräumige Schlafzimmer, welches ebenfalls mit einem Fenster & Laminat Boden ausgestattet ist, sowie genügend Platz für einen weiteren Kleiderschrank bietet.
Der Küchenbereich verfügt über ausreichend Platz und wirkt durch die vorhandene Fensterfront sehr hell und einladend.
Durch die Küche gelangen Sie in das dahinter gelegene Kinder-/Gästezimmer.
Über den Flur erreichen Sie das gemütliche Wohn-/Esszimmer, welches durch seine alten Echtholz Balken den gewissen Flair verleiht bekommt.

Die Wohnung ist aktuell seit 01.01.2022 zu einer Netto Kaltmiete von 650€ zzgl. 170€ NK vermietet.
Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum des aktuellen Mieters.

Der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil Nr. 7 zugeordnet.

Fassade und Treppenhaus werden zeitnah überarbeitet und gestrichen. (ca. 7.000€ Kosten - wird aus den Erhaltungsrücklagen entnommen)

Erhaltungsrücklagen: IST Stand - 31.12.2021 - 39.200.00€

Ein Blick auf die steigenden Mietpreise in Rosenheim und Umgebung unterstreichen das große Potenzial dieses Investments und somit bietet es sich ideal zur Kapitalanlage an!

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2,62% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis.
Verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.

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 ,
Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9011

Objekttypen:

Dachgeschosswohnung

Adresse:

83022 Rosenheim

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Etage:

3

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

60,73 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fernwärme

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

1889

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

325.000 €

Käufer­provision:

2,62 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Parkett (WZ, Kinderzimmer, Flur, Küche)
Laminat (SZ, 2012 verlegt)
Badewanne, Waschbecken, Fliesen weiß/grau (Badezimmer 2021 renoviert)
innenliegendes Bad mit Badewanne, Einzelwaschbecken und WC
WM-Anschluss im Badezimmer
Einbauküche (gehört dem aktuellen Mieter)
Kunststofffenster 2-fach verglast
Fernwärme / Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ
Heizkörper (2012 ausgetauscht)
Holztreppenhaus
Holztüren
Schienensystem Gardinen
Boiler im Badezimmer
Echtholzbalken im Wohnzimmer
Kellerabteil

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die charmante Dachgeschosswohnung befindet sich nur wenige Minuten vom Innenstadtkern der idyllischen Stadt Rosenheim entfernt.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie mehrere Cafés, Bäckereien und Ärzte.
Ebenso hat Rosenheim noch ein Einkaufszentrum und ein Krankenhaus zu bieten.
Auch für Sportfreunde gibt es verschiedene Grün- und Parkanlagen, zudem erreichen Sie auch in wenigen Minuten ein Fitnessstudio.
Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte und Drogerien sind auch in näherer Umgebung zu finden.
Die Lage der Wohnung erfreut sich dadurch großer Beliebtheit und ist zudem für Kapitalanleger sehr interessant.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.09.2024
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1889
  • Endenergie­bedarf
    163,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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