BESCHREIBUNG

IDEALE KAPITALANLAGE IN NÜRNBERG!

GEPFLEGTER ZUSTAND - ORDENTLICHER ZUVERLÄSSIGER MIETER - TOP INSTANDGEHALTENES HAUS - GROSSES KELLERABTEIL - GUTE MIETE

Die 2-Zimmerwohnung befindet sich im 4. Obergeschoss in einem 1966 erbauten Mehrfamilienhaus und verfügt über ca. 40,14 m² Wohnfläche.
Laut Kubatur hat die Wohnung eine Bruttogrundfläche von 74 m² (vor Abzug der Dachschrägen).

Die Dachgeschosswohnung wurde 1990 ausgebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Eine Genehmigung für den damaligen Ausbau liegt vor.

Alle Zimmer der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen und bieten somit eine gute Raumaufteilung. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Dusche ein WC und Waschbecken. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls im Bad vorhanden.

Die Küche ist geräumig und bietet Platz für eine kleine Küchenzeile. Die aktuelle Einbauküche ist Eigentum der Mieterin.

Mit einem hellen Laminatboden sind alle Wohn- und Schlafräume ausgestattet. Das Badezimmer, die Küche und der Flur sind hell weiß gefliest.

Ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.

Die Wohnung ist seit Mai 2020 für 450,00 € Kaltmiete vermietet.

Das aktuelle Hausgeld beträgt monatlich 193,00 €.

Davon sind:

- umlagefähige Kosten 106,14 €
- nicht umlagefähige Kosten 25,61 €
- Rücklagenbildung 58,18 €

Der anteilige Rücklagenstand der Wohnung beträgt zum 31.12.2021: 2.279,39 €

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Fara Melissa

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

PE-1015-VK

Objekttypen:

Dachgeschosswohnung

Adresse:

90441 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

4

Wohnfläche ca.:

40,14 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1966

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

115.900 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

2-Zimmerwohnung
ca. 40,14 m² Wohnfläche
4. Obergeschoss (ohne Aufzug)
Dachgeschosswohnung
Baujahr Wohngebäude 1966
Ausbau Dachgeschoss 1990
Badezimmer mit Dusche, Fenster, WC, Waschbecken
heller Laminatboden in Wohnund Schlafzimmer
weiße Fliesen in Badezimmer, Flur und Küche
Kellerabteil vorhanden
Dachschrägenfenster BJ 1989
Kunststofffenster BJ 1993
seit Mai 2020 vermietet
Kaltmiete 450,00 € + 100,00 € Nebenkosten

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage vom Nürnberger Stadtteil Hohe Marter.

Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe:

• Marktkauf Nürnberg-Röthenbach ca. 1,3 km
• Apotheke ca. 1,3 km
• Post Filiale ca. 1,3 km
• Der Bäcker Feihl ca. 1,3 km
• Discounter Penny ca. 1,3 km

Auch weiter entfernte Ziele sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln durch eine Bushaltestelle oder einer U-Bahn Haltestelle fußläufig sehr gut erreichbar:

• Buslinien: 35 und 65 ca. 700 m
• U-Bahnhaltestelle: Hohe Marter ca. 1,5 km

Das Zentrum Nürnbergs ist nur ca. 20 Minuten entfernt und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.07.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1966
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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