BESCHREIBUNG

*** PROVISIONSFREI ***

Ihr neues Eigentum besticht durch einen lichtdurchfluteten Raum. In diesem Raum befindet sich ausreichend Platz um eine große Küchenzeile, einen Essplatz, eine Sitzmöglichkeit mit TV, ein großes Bett und einen Kleiderschrank aufzustellen.

Des Weiteren befindet sich ein Abstellraum innerhalb des Apartments. In der kompletten Wohnung wurde Laminat verlegt, welcher sich in einem super Zustand befindet.
Ebenso ist das Bad auf einem modernen Stand und besitzt eine Dusche mit Regenbrause, ein WC und einen Waschtisch inklusive großen Wandspiegel.

Im Bereich der Diele ist genügend Platz vorhanden, um eine Garderobe aufzustellen. Im Dachgeschoss befindet sich ein absperrbares Abteil, welches zu dieser Wohnung zugeordnet ist. Dieses kann als Stauraum genutzt werden.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Wir befinden uns unweit des nahe gelegenen Wöhrder See. Die nächste S-Bahnhaltestelle, sowie ebenfalls die nächste Busstation wird nach weniger als fünf Laufminuten erreicht. Zur Technischen Hochschule gelangt man in weniger als 15 Laufminuten. Außerdem befindet sich der Hauptbahnhof in nur 1,6 km Entfernung.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet dieses Angebot ab und kann für 10.000€ übernommen werden. Somit befindet sich der Gesamtkaufpreis bei 149.900€.

Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Anlage und wurde stets in Stand gehalten. Die Rücklagen belaufen sich zum Stand 31.12.2019 auf 1.724,16€.
Das aktuelle Wohngeld beträgt mtl. 152,00€ (inkl. Heizkosten, Wasserkosten), davon für Bewirtschaftung 114,34€ und für Rücklagenbildung 37,66€.

Im Grundbuch befindet sich eine Beschränkung auf Nutzungsüberlassung an Studenten. Somit eignet sich diese Wohnung perfekt als Kapitalanlage. Hier kann eine Nettokaltmiete von 525€ erzielt werden. Rundum befindet sich die Wohnung in einem sofort bezugsfertigen Zustand.

Die Möblierung ist nicht Bestandteil des Verkaufs und dient lediglich als Wohnidee.

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Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR979

Objekttypen:

Dachgeschosswohnung

Adresse:

90478 Nürnberg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

3

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

34,57 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

1

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

139.900 €

AUSSTATTUNG

PROVISIONSFREI
Tiefgaragenstellplatz
Neuwertige Bodenbeläge
Modernes neuwertiges Bad
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Außenrollos an allen Fenstern
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Dachbodenanteil
Nähe des Wöhrder See
Nähe Tullnau-Park
Nähe der Technischen Hochschule
+++ Super Kapitalanlage +++

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Apartment befindet sich in einer begehrten Lage in der Nähe des Freizeitgebietes, des Wöhrder Sees.

Die S-Bahnstation erreichen Sie nach weniger als fünf Gehminuten. Mit dieser können Sie in alle Richtungen fahren. Die Bushaltestelle erreichen Sie bereits nach zwei Gehminuten. Der Hauptbahnhof befindet sich in 1,6 km Entfernung. Der nächste Autobahnanschluss (A9 und A3) ist innerhalb von 15 Minuten erreicht. Somit gelangen Sie ebenfalls schnell nach Fürth, Erlangen oder auch Schwabach.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Arztpraxen, Kindergarten und Schulen sind vor Ort.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 57,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    18.09.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    57,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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