BESCHREIBUNG

Diese Studio-Wohnung ist ein echtes Highlight, welches man in dieser Form in Mertingen sicher nicht erwartet. Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein 55 m² großes Studio als Wohn- und Schlafbereich. Die Deckenhöhe ist dabei so großzügig, daß das Raumgefühl noch gesteigert wird.

Ursprünglich wurde dieses Studio 1993 als privates Refugium der Eigentümer ausgebaut, sodaß zwar keine Küche, dafür aber ein großer Wellness-Bereich vorhanden ist. Hier liegt auch das Gestaltungs-Potential, bzw. der -Bedarf dieser Wohnung. Der fest installierte Whirlpool ist defekt und muß entfernt werden. Die Kosten für diese Arbeiten sind im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Anstelle dieses Teils des Bades kann auf knapp 15 m² dann eine großzügige Küche eingerichtet werden. Als besonderes Highlight bleibt aber die Sauna für mindestens vier Personen.

Die Dachflächenfenster samt Innenrollos wurden im Jahr 2019 ersetzt und der Kaminofen sorgt für eine besondere Atmosphäre. Lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung und ihrem Potential begeistern!

Mit zur Wohnung gehört ein ca. 6 m² großer Kellerraum. Die Waschküche für Waschmaschine und Trockner ist Teil der Gemeinschaftsfläche.

Jetzt Exposè anfordern
 ,
Manko Alexander

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

AM-005-KW

Objekttypen:

Dachgeschosswohnung

Adresse:

86690 Mertingen

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

97 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

2

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

1

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1977

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

269.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung:
Sehr großes Studio für Wohnen und Schlafen
Großer Wellness-Bereich zur Umwandlung z.B. in eine Küche
Bad
Separates WC
Balkon
Gartenanteil
Ausstattung:
Alle Räume mit hochwertigen, einheitlichen Fliesen ausgelegt.
Dachflächenfenster ersetzt in 2019
Öl-Zentralheizung

LAGE

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Mertingen liegt ruhig, aber dennoch äußerst verkehrsgünstig 5 Autominuten südlich der Kreisstadt Donauwörth an der Bundesstraße B2. Über diese erreicht man das Stadtzentrum von Augsburg mit dem Auto in einer halben Stunde. Der Bahnhof von Mertingen liegt an der Bahnstrecke Augsburg-Donauwörth und wird im Regionalverkehr halbstündlich bedient.

Das Objekt befindet sich im östlichen Gemeindegebiet von Mertingen, etwa 3 Autominuten von der B2 entfernt. Im Wohnviertel gibt es keine Durchgangsstraßen, sodaß sich der Verkehr auf die Anwohner beschränkt.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    30.05.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    122,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Jetzt Exposé anfordern

BITTE AUSFÜLLEN:
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt