NEUBAU in Jettingen kurz vor der Fertigstellung! KfW-Effizienzhaus-Stufe 40EE
– somit unabhängig von den fossilen Brennstoffen!
Sie möchten noch mitbestimmen und Böden, Badarmaturen und Farben der Wände aussuchen? Dann vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin und im Juli 2023 könnten Sie schon umziehen.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf der ersten Ebene ein geräumiges Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche, einen Balkon, einen Abstellraum, ein Zimmer sowie ein Schlafzimmer und eine Diele. Auf der oberen Ebene befindet sich ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad sowie ein Flur.
Die Wohnung wurde in massiver Bauweise als KfW-Effizienzhaus-Stufe 40EE errichtet und verfügt über eine nachhaltige Energieversorgung durch eine Luft Wasser- Wärme- Pumpe sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung. Sämtliche Dachfenster sind mit Velux 3fach Wärmeschutzverglasung (ENERGY PLUS) und Klapp- und Schwingfunktion sowie einem elektrischen Außenrolladen ausgestattet. Die übrigen Fenster sind Kunststoff-Fenster als Drehkipp der Firma Aluplast mit 3-facher Wärmeschutzverglasung, 8 Kammer-System und 3 Dichtungen.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Das Badezimmer verfügt über eine bodenebene Dusche mit Duschwand aus Glas sowie eine formschöne Bad- und Sanitärausstattung von einem renommierten Markenhersteller wie Vigour oder vergleichbar. Die Böden können je nach Wunsch mit Parkett, Fliesen oder Laminat ausgestattet werden.
Weitere Annehmlichkeiten der Wohnung sind elektrische Rollläden, eine Echtholztreppe, ein separater Waschmaschinenraum, ein großer Keller sowie ein Fahrradraum.
Zudem gehören zwei Stellplätze vor dem Haus zum Angebot, die jeweils mit 10.000 Euro
extra ausgewiesen sind.
Der Gesamtkaufpreis für die Wohnung beträgt 439.000 Euro, bestehend aus dem Kaufpreis
der Wohnung von 419.000 Euro und den beiden Stellplätzen.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
ME-012-KW
Objekttypen:
Dachgeschosswohnung
Adresse:
89343 Jettingen
Verfügbar ab:
nach Absprache
Etage:
2
Etagen im Haus:
1
Wohnfläche ca.:
97 m²
Grundstück ca.:
keine Angabe
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Balkone:
1
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr:
2023
Zustand:
Erstbezug
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 2 Stellplätze
Kaufpreis:
419.000 €
AUSSTATTUNG
*Aufteilung erste Ebene:
Badezimmer
Wohnund Essbereich mit offener Küche
Balkon
Abstellraum
Zimmer 1
Schlafenzimmer
Diele
Obergeschoss:
Zimmer 2
Tageslichtbad
Flur
*Ausstattung
massive Bauweise KfW-Effizienzhaus-Stufe 40EE
Nachhaltige Energie aus der Luft WasserWärmePumpe
Kontrollierte Wohnraumlüftung
alle Dachfenster sind mit Velux 3fach Wärmeschutzverglasung (ENERGY PLUS)
Klappund Schwingfunktion ausgestattet, sowie einem elektrischen Außenrolladen
alle anderen Fenster sind Kunststoff-Fenster als Drehkipp der Firma Aluplast mit 3-facher
Wärmeschutzverglasung, 8 Kammer-System mit 3 Dichtungen,
Komfortable Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
Bodenebene Dusche mit Duschwand aus Glas, formschöne Badund Sanitärausstattung
Parkett & Fliesen oder Laminat nach Wunsch
Sanitärausstattung von Markenhersteller (Vigour oder vergleichbar)
elektrische Rollläden
Echtholztreppe
separater Waschmaschinenraum
großer Keller
Fahrradraum
LAGE
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UMGEBUNG
Jettingen-Scheppach besteht aus den sechs Ortsteilen Jettingen, Scheppach, Freihalden, Ried, Schönenberg und Eberstall. Das Rathaus als Sitz von Bürgermeister und kommunaler Verwaltung befindet sich im Ortsteil Jettingen. Mit seinen ca. 7.000 Einwohnern ist der Markt die fünftgrößte Kommune im Landkreis Günzburg. Flächenmäßig ist Jettingen-Scheppach mit 5,4 Quadratkilometern hinter der Kreisstadt Günzburg die zweitgrößte Gemeinde des Landkreises, noch vor den Bevölkerungsreicheren Städten Krumbach, Burgau und Ichenhausen. Jettingen-Scheppach liegt in etwa auf halber Strecke zwischen Ulm und Augsburg im Herzen des bayerischen Regierungsbezirks Schwaben. Durch das Gemeindegebiet fließt die Mindel, ein Nebenfluss der Donau. Verkehrsmäßig liegt Jettingen-Scheppach äußerst günstig und befindet sich genau zwischen den Großräumen München und Stuttgart
sowie Augsburg und Ulm. Die Bundesautobahn A 8 durchquert den Markt Jettingen-Scheppach in ost-westlicher Richtung. Die A8-Anschlussstelle „Burgau“ liegt unmittelbar nördlich des Ortsteils Scheppach auf unserem Gemeindegebiet. Vom Freizeipark LEGOLAND Deutschland® ist Jettingen-Scheppach nur 1 Autobahnausfahrt (ca. 15 km) entfernt. Mit dem Bahnhof Jettingen und der Haltestelle Freihalden hat der Markt direkten Anschluss an die Bahn-Hauptstrecke Stuttgart-Ulm-Augsburg-München. Regionalzüge
halten in beiden Richtungen im Stundentakt. Wer Wandern oder Radfahren und dabei die Vielfalt einer wohlerhaltenen Naturlandschaft erleben will, wird Jettingen-Scheppach gerne als Ausgangspunkt wählen. Es liegt am Eingang zum „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“. Der Markt Jettingen-Scheppach ist Sachaufwandsträger für seine Grundschule im Ortsteil Scheppach und die Eberlin-Mittelschule im Ortsteil Jettingen, welche zusammen mit den Schulen in Burgau und Offingen den Schulverbund Mittelschule Mindeltal bilden (Öffentliche Schulen). Seit September 2009 besteht im Ortsteil Scheppach darüber hinaus die Privatschule (Gymnasium und Realschule) für Mädchen in der Trägerschaft der gemeinnützigen GmbH Vision Privatschulen.