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BESCHREIBUNG

Diese luxuriöse Dachgeschosswohnung ist etwas ganz Besonderes, denn sowohl die Lage als auch das Gebäude und die hochwertige Innenausstattung der Wohnung begeistern. Man betritt das Mehrfamilienhaus (Baujahr 2005) von der Nordseite her bzw. über die Tiefgarage und fährt direkt in den dritten Stock. Der Eingangsflur der Wohnung mit Empore ist über 4,5 Meter hoch und ist der zentrale Raum der Wohnung. Das 26 Quadratmeter große Wohn- und Esszimmer hat ebenfalls sehr hohe Decken und ein wunderbares Loft-Feeling. Der zehn Quadratmeter große Balkon ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über zwei große, fest montierte Sonnenschirme, die bei Bedarf geöffnet werden können. Außerdem hat der Balkon einen Wasseranschluss und Abfluss für die Outdoor- Küche.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer sind mit hochwertigem Teppichboden ausgestattet und verfügen über neue Einbauschränke unter den Dachschrägen. Das Bad wurde mit hochwertiger Badkeramik von Villeroy & Boch und hochwertigen Armaturen ausgestattet und hat Einbau- Deckenlautsprecher, die über ein Sonos-System gesteuert werden. Die Küche ist ebenfalls neu und verfügt über eine Kühl-/Gefrier-Kombination, ein Ceran-Kochfeld, Ofen und Waschtrockner sowie ein Geschirrspüler. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die Empore, die über eine moderne Metall-Buche-Treppe erreichbar ist und Raum für Gäste, ein Home-Office oder ein Heimkino bietet. Zusammenfassend erwirbt man mit dieser Wohnung eine praktisch neuwertige
Dachgeschosswohnung - fast wie im Erstbezug - in idealer Lage in der Nähe des Zentrums von Ismaning, der S-Bahn-Station, des Münchner Flughafens und der Anschlüsse zu Autobahnen und Bundesstraßen.

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Maßmann Timo

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TM-9014

Objekttypen:

Dachgeschosswohnung

Adresse:

85737 Ismaning

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

3

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

82 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3,5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2004

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

840.000 €

Käufer­provision:

2,97% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Kernsaniert
Neue, hochwertige Feinsteinzeugfliesen und Teppichböden in den zwei Schlafzimmern
Böden wurden ausgeglichen
Überholte Einbauküche
Neues Badezimmer
Elektrik teilweise erneuert
Elektrische Rollläden, Insektenschutzrollos und elektrische Dachfenster (alle neu)
Dimmbare Paulmann-LED-Strahler und LED-Lichtbänder / -Lichtpanel
Exklusive Schalterserie
Dachisolierung wurde erweitert + Klimaanlage auf der Empore verbaut
Balkon mit Ampelschirmen und Outdoor-Küche mit Wasseranschluss
Neue Einbauschränke im Schlafzimmer und im Kinderzimmer
Netzwerk, Telefonund Kabel-TV-Anschluss im Wohn-/Esszimmer, im Schlafzimmer und im
Kinderzimmer
1.000 MBit/s Highspeed Internet
Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen)
Kellerabteil (sechs Quadratmeter)
Das Gebäude wird mit Gas beheizt. In 2020 haben die anteiligen Heizund Wasserkosten für die
Wohnung 750 € betragen (62 € / Monat).

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Wohnung liegt am südöstlichen Rand von Ismaning, nur wenige Gehminuten vom Ismaninger Zentrum und von der S-Bahn-Station entfernt. Direkt neben dem Mehrfamilienhaus ist ein Park, durch den sich idyllisch der Kernbach und der Seebach winden. Etwas südlich entsteht zur Zeit zwischen dem Ismaninger Gymnasium und der Waldorfschule der Kernbachpark, der mit neuen Baumlandschaften und Freiflächen die Frischluftzufuhr des Ortes aufrecht erhalten soll. Fünf bis zehn Gehminuten von der Wohnung entfernt befinden sich das Kulturzentrum Seidl-Mühle, das Ismaninger Schloss sowie nette Restaurants, Cafés und Biergärten. Mit dem Auto erreicht man den Flughafen und die Münchner Innenstadt (z.B. Odeonsplatz) in jeweils 20 Minuten. Durch die gute Anbindung zur A99 ist man in 40 Minuten am Tegernsee. Die S-Bahn erreichen sie in ca. 300m fußläufig, welche nur 2 Stationen vom Flughafen entfernt ist.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 101,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    13.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    101,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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