BESCHREIBUNG

Hier erwartet Sie eine im zweiten Stock gelegene 3-Zimmer
Dachgeschosswohnung mit einem Südbalkon nebst Markise sowie einem
wunderschönen Blick ins Grüne.

Das Herzstück der hellen Dachgeschosswohnung ist der offen gestaltete
Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zum schönen Balkon. Für die
gemütliche Atmosphäre im Wohnbereich sorgt ein schwedischer Ofen
(Kaminanschluss) mit welchem nebst der Gas-/Zentralheizung Wärme und ein
besonderes Wohngefühl geschaffen werden kann. Im Kaufpreis enthalten ist
die großzügig gestaltete, funktionale Einbauküche mit Einbaugeräten.

Vom Flur aus ist das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, der
Abstellraum (Speisekammer), der geräumige Dachboden sowie das
Badezimmer erreichbar.

Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne inkl. Duschzone, WC
und Waschbecken.
Zudem befinden sich im Badezimmer die Anschlüsse für Waschmaschine und
Trockner.

Des Weiteren steht Ihnen im Keller ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit
absperrbarer Steckdose für Ihren Trockner ebenfalls zur Verfügung.

Im Jahr 2018 wurden in der Wohnung neue Velux Dachflächenfenster mit
innenliegendem Sonnenschutz eingebaut.

Ein eigener Dachboden mit 24m² (direkt aus der Wohnung zugänglich) und ein
separat abschließbarer Hobbyraum/Kellerraum mit 12m² bieten viel Platz und
zusätzlichen Stauraum.

Das Auto kann in der Tiefgarage auf dem exklusiv zu erwerbenden Stellplatz
(Kaufpreis 19.000,- Euro) geparkt werden.

Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den
umliegenden Straßen.

Eigentumswohnung, Kaufpreis:
379.000,- € + Tiefgaragenstellplatz 19.000,- € = Gesamtpreis: 398.000,- €

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Heikenwälder Tobias

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TH-008-KW

Objekttypen:

Dachgeschosswohnung

Adresse:

86368 Gersthofen

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

2

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

71 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

379.000 €

Käufer­provision:

2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt

AUSSTATTUNG

Badezimmer
Einbauküche
Abstellraum (Speisekammer)
Dachboden
schwedischer Ofen (Kaminanschluss)
Balkon mit Markise
Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 19.000,Euro Kaufpreis)
Kellerraum (12 m²)
Zentralheizung

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Gersthofen ist eine entlang des Lechs gelegene Stadt mit einem ganz besonderen Charme.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Gersthofen wird sehr geschätzt.

Der Ortskern mit dem Rathaus und der Stadthalle sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (u. a. das Hallenbad) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17 sowie die Autobahn A8 oder alternativ der Gersthofer Bahnhof zu erreichen.

Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 133,50 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.05.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1994
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    133,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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