BESCHREIBUNG

Die lichtdurchflutete Wohnung begeistert durch den tollen Schnitt und ihre außergewöhnliche Größe. Viele Fenster und individuelle Wohnräume bieten ein großartiges Raumgefühl und machen diese Wohnung besonders. Sie erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss eines 7-Parteien-Mehrfamilienhauses und verfügt über 2 Eingänge. Durch kleine Umbaumaßnahmen könnten hier auch 2 separate Wohneinheiten entstehen. Die Wohnung steht leer und kann sofort übernommen werden.

Aufteilung:
- großer Flurbereich (linke Wohnungstüre) mit ausreichend Platz für Garderobe u.v.m.
- großes Duschbad mit 2 Waschbecken und WC
- Schlafzimmer
- Gästezimmer oder Büro
- Wohnküche mit 4 Fenstern
- tolles Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 36 m² und einer Deckenhöhe von ca. 4,56 m im offenen Dachspitz. Die vielen Fenster bieten einen schönen Weitblick in die Berge. Es besteht die Möglichkeit einen Teil des Dachbodens zu öffnen, um hier zusätzlich einen Galeriebereich entstehen zu lassen (eine Wendeltreppe aus Metall ist bereits vorhanden)
- zusätzlicher Wohnraum (mit Küchenanschlüssen) und einer Größe von ca. 38 m². Von hier aus gelangt man über eine Treppe (Deckenluke) in den eigengenutzten Dachboden.
- Schlaf- oder Kinderzimmer
- zweites Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- zweiter kleinerer Flurbereich (rechte Wohnungstüre)

Ein großer Kellerraum (ca. 23m²) und 2 PKW-Stellplätze im Carport gehören zur Wohnung.

Das Wiesengrundstück am Haus bietet viel Platz für schöne Stunden im Freien und steht der allgemeinen Nutzung zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus wird von einer Hausverwaltung betreut.

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 ,
Spindler Jürgen

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

JS-188-KW

Objekttypen:

Dachgeschosswohnung

Adresse:

86854 Amberg

Verfügbar ab:

Sofort

Etage:

2

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

164 m²

Grundstück ca.:

keine Angabe

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

keine Angabe

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Carport 2 Stellplätze

Kaufpreis:

545.000 €

Käufer­provision:

2 % Verkäuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

2 Badezimmer
Fenster, 2-fach verglast
Rollläden
eigener Dachboden mit direktem Zugang von der Wohnung aus
großer Kellerraum
Fahrradkeller zur allgemeinen Nutzung
Waschküche/Trockenraum zur allgemeinen Nutzung
Wasserentkalkungsanlage
Hauseigener Garten zur allgemeinen Nutzung
2 Carport-Stellplätze

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Ortsrandlage von Amberg bei Buchloe. Die Gemeinde Amberg ist mit 1.501 Einwohnern Teil der Verwaltungsgemeinschaft Türkheim im Landkreis Unterallgäu mit der Kreisstadt Mindelheim.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arztpraxen und Kindergarten befinden sich in der Umgebung. In den benachbarten Städten Türkheim und Buchloe gibt es weitere Supermärkte und weiterführende Schulen.

Das Allgäu bietet eine hohe Lebensqualität und ein enormes Freizeitangebot. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Golfplatz, Kino, Freibad u.v.m. befinden sich in der direkten Umgebung.

Die gute Verkehrsanbindung zur A 96 (München - Lindau) und zur B 12 (Kempten - Allgäu) macht die Lage auch für Pendler interessant. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind mit Bus und Bahn sehr gut abgedeckt.

Entfernungen:
Türkheim: ca. 3 km
Buchloe: ca. 4,5 km
Bad Wörishofen: ca. 9 km
Mindelheim: ca. 15 km
Landsberg am Lech: ca. 20 km
Augsburg: ca. 42 km
Memmingen Flughafen: ca. 46 km
München: ca. 75 km

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ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.12.2027
  • Baujahr
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    93,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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