BESCHREIBUNG

Sie suchen etwas außergewöhnliches? Dann herzlich willkommen!

Das Anwesen in absoluter Ruhelage mit Panoramablick auf die Lechtaler Alpen bietet auf 9,95 ha Eigengrund ein modern ausgebautes, großzügiges Gutshaus mit 220 m² Wohnfläche. Räumlichkeiten: Wintergarten/Kaminzimmer mit 70 m², 5 Schlafzimmer, 153 m² Nebenräume inkl. Sauna und Garage.
Angeschlossen sind, der historische Pferdestall mit 13 geräumigen Holzboxen und Tenne.

Weiterhin gehören zum Anwesen ein Bauernhaus mit ca. 135 m² Wohnfläche und daran anschließend Rinder- und Kleintierstallungen, Werkstatt, Holzlager, Remise, Hoch-Silo und Tenne.

Zwei Nebengebäude beinhalten 3 Garagen, Remise, Schafstall und Hühnerstall.
Insgesamt beträgt die Gesamtfläche der Wirtschaftsgebäude ca. 1200 m².

An Außenanlagen sind vorhanden: Reitplatz 20 x 40 m, befestigtes Paddock, Gemüsegarten und ein eigener Brunnen für die Wasserversorgung der Weiden.
Direkt am Stall liegen 10 holzumzäunte Koppeln auf ca. 8,5 ha Fläche.

Das Anwesen ist derzeit bewohnt und wird für Pferdezucht und Milchwirtschaft genutzt.

Die Anlage ist ab Juli 2021 bzw. nach Vereinbarung frei.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Ludl Christian

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-059-KH

Objekttypen:

Reiterhof

Adresse:

86989 Steingaden

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

keine Angabe

Grundstück ca.:

99.418 m²

Zimmer:

10

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

keine Angabe

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

2.890.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Gutshaus : BJ 66, WFl.ca. 220 m²
Kernsanierung 2002:.
Bei der Kernsanierung 2002 wurden erneuert, bzw. neu gebaut:
Dach, Heizung, Öl-Außentank 7000 l, Elektrik, Isolier-Fenster, Holz-Innenund Außentüren, Holz-Einbauküche, Marmorbzw. Holzböden im ganzen Haus, GanzJahres-Wintergarten mit offenem Kamin, 2 Bäder, davon 1 Marmorbad, Gäste WC, Telefon/Internet, Sat-Anlage, Terrassen.
Erdgeschoss: Wohnzimmer/ Wintergarten ca. 70 m², Wohnküche ca. 23 m², Speis, Diele, Gäste WC, 2 Terrassen a ca. 29 und 53 m².
Obergeschoss: 3 Zimmer, Bad mit WC.
Dachgeschoss: 2 Zimmer, Bad, WC.
Wirtschaftsräume im Haus, ca. 153 m²: Sauna, Weinkeller, Kellerraum, Waschküche, Heizung, Büro, Werkstatt, Eingangsschleuse, alle Wirtschaftsräume sind vollständig gefliest mit Feinsteinzeug. Garage.
Heizung: Öl-Zentralheizung im ganzen Haus, einschließlich Wirtschaftsräume, im Wintergarten und Bad zusätzlich Fußbodenheizung.
Bauernhaus
BJ ca. 1940
Ca. 135 m² Wohnfläche
sanierungsbedürftig
Küche, Wohnzimmer, Bad, WC, 3 Schlafzimmer, Dach nicht ausgebaut, teilunterkellert, Holzheizung
Pferdestall
BJ ca. 1960, Grundfläche ca. 317 m²
13 Holz-Einzelboxen a 12,8 m² und Futterkammer, darüber Tenne mit Hafersilo, Haferquetsche und Krananlage
Rinderstall
BJ ca. 1940, Grundfläche ca. 370 m²
Stall für ca. 22 Tiere, 120,00 m²; Werkstatt, Holzlager, Remise, Kleintierstall, Hoch-Silo
Darüber: Tenne mit Krananlage
2 Nebengebäude, ca. 134 m², mit 3 Garagen, Remise, Maschinenhalle; Schafstall, 13 m²; Hühnerstall: 18 m²
Außenanlagen:
Reitplatz, Sand, Mattenunterbau, 20 x 40 m
Paddock-Platz befestigt, 12 x 40 m
Eingezäunter Gemüsegarten ca. 160 m²
Brunnenhaus mit Pumpenanlage
10 Koppeln am Haus, holzumzäunt, ca. 8,5 ha, mit 5 Weidebrunnen.
Sonstiges:
Das Anwesen wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und als Landwirtschaft betrieben.
Es bestehen Zahlungsansprüche nach EU-Förderprogrammen, die übernommen werden können.

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Anwesen liegt in einem Weiler der Gemeinde Peiting, in absolut traumhafter und ruhiger Lage im Alpenvorland, nahe der "romantischen Straße" , B17, zwischen Schongau und Steingaden.
Nächste größere Städte sind Weilheim, Landsberg und Füssen, Entfernung von München ca. 75 km

Über die A96 und die ausgebaute B17 beträgt die Fahrtzeit von München ca. 60 Minuten, zum Flughafen Memmingen ca. 40 Minuten.

Die beliebten Ausflugsziele Füssen und Schloss Neuschwanstein erreichen Sie in weniger als 30 Minuten.

Badeseen und Fischgewässer liegen in Gehentfernung, weitläufige Radwege führen in der Nähe vorbei.
Golfplatz, Berge und Ski- Gebiete sind in ca. 20 Minuten zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Zugverbindungen gibt es in Peiting (ca. 8km) und der Stadt Schongau.

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