BESCHREIBUNG

Willkommen in Ihrem neuen trauten Heim!

Sie können selbst entscheiden, ob Sie dieses großzügige Haus mit einer oder zwei Familien nutzen.

Es besteht die Möglichkeit noch ein weiteres Haus auf dem großen Grundstück zu bauen und das Nachbargrundstück dazu zu kaufen. Entscheiden Sie selbst.

Das Haus liegt in Hanglage. Sie können von der Garage direkt in den Keller eintreten. Die erste großzügige Holzterrasse, ein Schwimmingpool, die Waschküche und der Heizraum erwarten Sie in diesem Stockwerk.
Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur ins Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und ins Kinderzimmer. Die Küche und der lichtdurchflutete Wintergarten liegen jeweils neben Ess- bzw. Wohnzimmer. Über der Garage wurde eine Grillecke errichtet.

Über das Treppenhaus im Hauseingang gelangen Sie in das Dachgeschoss, das Sie zu einer eigenen Wohneinheit umbauen können.
Mit Wohn- und Esszimmer, der Küche, einem Badezimmer, einer Ankleide und einem Schlafzimmer ist alles da, was Sie für die eigene Wohnung benötigen.
Vom Balkon im Dachgeschoss haben Sie einen traumhaften Ausblick über Syrgenstein und die Umgebung.

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Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-016-KH

Objekttypen:

Zweifamilienhaus

Adresse:

89428 Syrgenstein

Verfügbar ab:

01.2022

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

264,80 m²

Grundstück ca.:

1.161 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

3

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung, Fußbodenheizung

Befeuerung:

Öl, Solar, Holz/Hackschnitzel

Baujahr:

1

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

580.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Holzfenster doppelt verglast
elektrische Rolläden im EG
Fußbodenheizung und Heizkörper im EG und KG
Wintergarten aus Holz beheizt, Baujahr 2009
Kachelofen mit Wasserführung
Küchenanschlüsse im DG
Schwimmingpool im Keller
Saunaanschluss im Keller
Heizungskombination aus Solar, Brunner-Holzofen und Öl
Balkon und Terrassenflächen ca. 100qm
Ölerdtank, nicht im Haus

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Syrgenstein liegt an den Ausläufern der Schwäbischen Alb. Die A 7 mit der Anschlussstelle Heidenheim ist nur wenige Kilometer entfernt. Die Verkehrsgesellschaft Heidenheim bietet mit der Linie 62 eine Busverbindung nach Syrgenstein/Staufen. Grundschulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Poststelle, Fachgeschäfte und Einkaufsmärkte sind als Grundinfrastruktur in Syrgenstein zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in der benachbarten Stadt Giengen als auch in Dillingen und Lauingen. Für Sport, Spiel und Spannung sorgt ein breitgefächertes Vereinsangebot wie Musik, Tennis und ein Reitverein. Die unberührte Natur zieht auch die Wanderer und Radler in ihren Bann.
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ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 47,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.06.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    47,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A

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