BESCHREIBUNG

Lust auf etwas Besonderes? Dann herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses 1997 erbaute Zweifamilienhaus bietet Ihnen viel Potenzial. Selbstbezug, Mehrgenerationenwohnen, Vermietung- hier ist durch die beiden voneinander getrennten Wohnungen und das großzügige Anwesen an sich alles möglich.

Ein absolutes Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten.
Die beiden hochwertigen Einbauküchen lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen!

Kommen Sie durch den Eingangsbereich mit Garderobe in das Treppenhaus. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Keller, die Wohnung im Erdgeschoss und die Wohnung im Obergeschoss.

In der Erdgeschosswohnung haben Sie genügend Platz für Ihre Familie.
Es bietet einen geräumigen Flur, 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Küche mit Vollausstattung und einen hellen Wohn-Essbereich mit Kachelofen. Durch den direkten Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Koi-Teich, wird dieser Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz.
Ein besonderes Highlight im Erdgeschoss ist das geräumige Tageslichtbad. Eine Oase der Ruhe und Entspannung.

Die gleichwertige Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen eigenen Zugang, sowie eine eigene Garderobe im Treppenhaus.
Hier besteht die Option durch einen Dachgeschossausbau eine traumhafte Maisonette-Wohnung zu schaffen.
Das Highlight dieser Wohnung ist die moderne Küche und der großzügige Balkon.

Im geräumigen Keller befindet sich eine Waschküche, Gäste WC, Heizraum, Partyraum mit Bar sowie ein Wohn- und Esszimmer als auch ein Kellerraum mit Küchenanschluss und ein Abstellraum.

Darüber hinaus bietet das Anwesen eine große Doppelgarage, einen Carport und eine großzügige Einfahrt.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Krömer Eileen

Standort Thannhausen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

EK-006-KH

Objekttypen:

Zweifamilienhaus

Adresse:

86863 Langenneufnach

Verfügbar ab:

nach Vereinbarung

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

246 m²

Grundstück ca.:

1.005 m²

Zimmer:

8

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

6

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

1997

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 2 Stellplätze Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

849.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung
Kellergeschoss
Gäste-WC
Heizraum
Waschküche
vier weitere Kellerräume
Küchenanschluss in einem Kellerraum
kleiner Tresen/Bar in einem Kellerraum
Erdgeschoss
3 Schlafzimmer
Küche
Wohnund Esszimmer
Gäste-WC
Badezimmer
2 Terrassen
Garten mit Teich
Obergeschoss
3 Schlafzimmer
Küche
Wohnund Esszimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Balkon
weitere Ausstattung
Kachelofen in Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung
zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
Doppelgarage
gepflasterter Hof samt Zufahrt
Terrasse Südseite
überdachte Terrasse Ostseite
Koi-Teich
Grundwasser Brunnen
Gewächshaus
Werkzeugschuppen
Holzdepot
komplett eingezäunt
Internet:
Download 31,2 Mbit/s
Upload 7,89 Mbit/s

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Langenneufnach ist eine Gemeinde des schwäbischen Landkreises Augsburg und liegt in den schönen Stauden.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Ortslage (Seitenstraße) mit Sicht Richtung Osten und Blick auf eine große Wiesenfläche und der Neufnach.
Fußläufig erreichen Sie den neuen Edeka Markt, Arzt, Apotheke, Bäckerei, Schule und den neuen Kindergarten.
Weiterführende Schulen sind in Fischach, Thannhausen und Schwabmünchen.
Zur Innenstadt nach Augsburg beträgt die Entfernung ca. 29 km, nach Krumbach ca. 23 km und Mindelheim ca. 30 km. Anbindung an die B 300 nach ca. 9 km und die A 8 ca. 24 km.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 98,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.07.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1997
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    98,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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