BESCHREIBUNG

Wohnen im Herzen von Krumbach!

Das Haus besteht aktuell aus zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist durch eine Treppe im Essbereich mit dem Obergeschoss verbunden und bildet somit eine Wohneinheit mit ca. 177 m².
Die zweite Wohneinheit, mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im Dachgeschoss und ist derzeit vermietet.

Das Herzstück im Erdgeschoss bildet der geräumige Wohn- und Essbereich.
Die offene Küche mit Kücheninsel lässt das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen.
Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs mit Hot Tub wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Ebenfalls bietet Ihnen der Holzofen in der kalten Jahreszeit eine gemütliche Wärme.

Sämtliche Räume im 1. Stock erreichen Sie über den Flur.
Neben einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, welches auch als Küche genutzt werden kann und ein weiteres Zimmer, steht Ihnen ein Bad zur Verfügung.
Ein großzügiger Balkon lädt zum Verweilen ein.

Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad, eine Küche mit Essbereich und einen schönen Blick ins Zentrum von Krumbach.
Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die jährlichen Mieteinahmen belaufen sich auf 7.200 € Kaltmiete im Jahr.

Das Haus hat einen Keller mit zwei großzügigen Kellerräumen.
Es bietet Ihnen sämtliche Möglichkeiten zur Selbstverwirklichung.
Ob als Mehrgenerationenhaus, reine Kapitalanlage oder ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, hier entscheiden Sie!
Falls Sie das Haus wieder in drei Wohneinheiten teilen möchten sind separate Wasser- und Wärmemengenzähler für jede Wohnung vorhanden.

Die Fläche vor dem Gebäude bietet 2 Freistellplätze und davor noch die Möglichkeit anstatt des Gartenteils weitere Stellplätze zu errichten.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Krömer Eileen

Standort Thannhausen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-108-KH

Objekttypen:

Zweifamilienhaus

Adresse:

86381 Krumbach (Schwaben)

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

242,87 m²

Grundstück ca.:

269 m²

Zimmer:

14

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

7

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

1963

Zustand:

keine Angabe

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz

Kaufpreis:

599.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung
Kellergeschoss
Heizraum
Kellerraum
Erdgeschoss
Küche
Wohnund Esszimmer
Ankleidezimmer
Badezimmer
Terrasse
Garten mit Hot Tub
1. Stock:
2 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
französischen Balkon
2. Stock:
1 Schlafzimmer
1 Büro/ Wohnzimmer
1 Eszimmer und Küche
1 Badezimmer
weitere Ausstattung
Kachelofen in Erdgeschosswohnung
zweifach verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
neue einbruchssichere Haustüre und Wohnungseingangstüren
separat angemietete Wasser und Wärmemengenzähler für jede Wohnung
Heizungsanlage der Firma Brötje, Solartherme, Fußbodenheizung im EG
alle Fenster in den Räumen der Nasszellen und im untersten Stock Richtung Straße im Norden wurden mit Milchglas versehen, damit sie lichtdurchlässig aber uneinsichtig sind
die Fenster zum Wohnblock in Richtung Osten und zum privaten Kinderspielparkplatz in Südausrichtung verfügen über einen Rollladen
das Bad im EG besticht mit seiner Doppelbadewanne, einer begehbaren Dusche, Deckenregenduschen, Doppelwaschtisch, WC, einem integrierten Radio und direktem Zugang zu dem Ankleidezimmer
alle Bäder sind mit Fließen in Holzoptik gefliest, die Badewannen sind mit Steinmosaik umrandet
der Vordergarten mit einer Größe von ca. 50 qm kann gepflastert werden und bietet dann 2-3 Stellplätze
Hot Tub im Hauptgarten
*Modernisierungen:
2021:
2. Stock wurde komplett neu gestrichen
2022:
Böden im EG und im 1 Stock aufbereitet und erneuert
Erdgeschoss und 1. Stock wurden komplett neu gestrichen

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr neues Zuhause liegt im Herzen von Krumbach.
Die Stadt Krumbach liegt an der B16 zwischen Mindelheim und Günzburg. Zur A96, zur A8 und zur A7 sind es mit dem Auto je ca. 25 Minuten.
Augsburg erreicht man in ca. einer Dreiviertelstunde. Auch ein Bahnhof mit Haltestelle an der Mittelschwabenbahn GZ - MN ist im Ort vorhanden.

Krumbach bietet alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Neben Versorgungsmöglichkeiten wie Supermärkte, Fachhandel und Banken gibt es verschiedene Ärzte und ein Krankenhaus sowie attraktive Sport- und Freizeiteinrichtungen.
Von der Kleinkinderbetreuung bis zur Hochschulreife- es stehen viele Bildungsangebote zur Verfügung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 141,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    08.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    141,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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