IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das sehr gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im wunderschönen Gundelfingen an der Donau und wurde im Jahr 1969 in massiver Ziegelbauweise erbaut.
Auf ca. 186 m² Wohn- und ca. 700 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus
keine Wünsche offen.
Die Raumaufteilung vom Erd- und Obergeschoss bietet mit insgesamt 8 Zimmern ideale
Gegebenheiten für zwei Familien mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
Der Eigentümer bewohnt derzeit die untere Wohnung. Seine Neue Wohnung wird zum Mai 2024 fertiggestellt. Er möchte in der Wohnung bis zum Umzug verbleiben. und ist bereit bis zum Auszug eine Nutzungsentschädigung zu entrichten. Die obere Wohnung ist sofort bezugsfrei.
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• die Küchen sind mit Einbauküchen ausgestattet
• separate WC's sind vorhanden
• die Bäder sind mit Fenster ausgestattet
• Küche, Flur, Gäste-WC und das Bad sind mit Fliesen ausgestattet
• das Schlafzimmer und Wohnzimmer im EG haben direkten Zugang zur Terrasse
• das Schlafzimmer und Wohnzimmer im OG haben Zugang zum Balkon
Das Grundstück ist weitestgehend eben und der Garten liegt sonnig im Süden. Durch den rechteckigen Schnitt kann dieses Grundstück optimal genutzt werden.
Im Dachgeschoss schlummert eine ungeahnte Wohnreserve. Der Ausbau verbraucht kein Bauland, dockt an die vorhandene Haustechnik an und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten. Leitungen für Heizung, Strom und Wasser sind bereits vorhanden.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
ME-010-KH
Objekttypen:
Zweifamilienhaus
Adresse:
89423 Gundelfingen an der Donau
Verfügbar ab:
nach Absprache
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
2
Gesamtfläche ca.:
186 m²
Grundstück ca.:
700 m²
Zimmer:
8
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
2
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1969
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Garage 2 Stellplätze
Kaufpreis:
469.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Zustand: gepflegt
voll unterkellert
Terrasse, Balkon
2 Garagen , und 2 Außen-Stellplätze
Bäder mit Fenster, Wanne und Dusche
separate WC`s
Dachgeschoss Ausbaureserve
Kaminofen
Einbauküchen
LAGE
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UMGEBUNG
Ihr neues Zuhause liegt verkehrgünstig zwischen Günzburg (16 Minuten) und Dillingen (17 Minuten). Die BAB Anschlussstelle Günzburg (A8) erreichen sie in 17 Minuten. Somit haben sie auch eine gute Anbindung nach Ulm oder Augsburg. Trotz der sehr guten Infrastruktur genießen sie in Gundelfingen ein ruhiges Wohnumfeld. Ihre Kinder wachsen in einer sehr behüteten Umgebung auf.
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, kaum befahrenen Nebenstraße.
- Grundschule und Kindergärten sind vor Ort
- weiterführende Schulen gibt es in wenigen Kilometern in Lauingen
- Ärzte und Zahnärtze,
- Apotheken, Supermärkte, und Gaststätten befinden sich im näheren Umfeld
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis13.03.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1967
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf198,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseF