Zweifamilienhaus in Braunschweig-Hondelage mit großem Garten

BESCHREIBUNG

Das im Jahre 1961 massiv gebaute, voll unterkellerte Zweifamilienhaus steht in beliebter Wohngegend in Hondelage.
Auf dem 1190 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich die geräumige Immobilie mit 223 m² Wohnfläche, die sich auf achteinhalb Zimmer aufteilt.

Im hinteren Haus, das im Jahre 1990 erbaut worden ist, befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, die neue Küche (2020) mit Essbereich und direktem Zugang zu einer Südterrasse, die viel Platz zum Entspannen gibt.
Vom Flur aus gelangen Sie in das, vor kurzem renovierten Souterrain – hier liegen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenen lichtdurchfluteten und ebenfalls im Jahr 2020 renovierten Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss, dass sich komplett über beide Teile des Hauses erstreckt, befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.
Über einen Flur gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, dass Sie zu den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer und einem modernisierten (2020) Badezimmer mit Dusche führt.

Die Einliegerwohnung, die im Jahr 1961 im Vorderhaus erbaut wurde, befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und erstreckt sich über 83 m² Wohnfläche.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Südterrasse.
Zusätzlich gelangen Sie über einen Zugang zum Kellergeschoss, in dem sich eine eigene Waschküche und zwei weitere Kellerräume mit separatem WC befinden.

Beide Wohneinheiten sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden, die durch den Einbau einer Leichtbauwand unabhängig voneinander genutzt werden. Diese Wand kann, bei Bedarf, entfernt werden, um die Möglichkeit zu nutzen, beide Wohneinheiten zusammenzulegen.

Alle Fenster im Haus besitzen Außenrollläden, die Fenster im Obergeschoss sind 3-fach verglast, die Fenster im Erdgeschoss 2-fach verglast.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 99 € monatlich. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 37 Jahre und endet im Jahr 2060. Die Möglichkeit, besteht das Erbpachtgrundstück zu erwerben nach dem jetzigen Bodenrichtwert.