BESCHREIBUNG

Das im Jahre 1961 massiv gebaute, voll unterkellerte Zweifamilienhaus steht in beliebter Wohngegend in Hondelage.
Auf dem 1190 m² großen Erbpachtgrundstück befindet sich die geräumige Immobilie mit 223 m² Wohnfläche, die sich auf achteinhalb Zimmer aufteilt.

Im hinteren Haus, das im Jahre 1990 erbaut worden ist, befindet sich die Hauptwohnung mit einer Wohnfläche von 140 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Badewanne, die neue Küche (2020) mit Essbereich und direktem Zugang zu einer Südterrasse, die viel Platz zum Entspannen gibt.
Vom Flur aus gelangen Sie in das, vor kurzem renovierten Souterrain – hier liegen ein weiteres Schlafzimmer mit eigenen lichtdurchfluteten und ebenfalls im Jahr 2020 renovierten Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss, dass sich komplett über beide Teile des Hauses erstreckt, befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit einem Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick auf den Garten bietet.
Über einen Flur gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, dass Sie zu den zwei Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer und einem modernisierten (2020) Badezimmer mit Dusche führt.

Die Einliegerwohnung, die im Jahr 1961 im Vorderhaus erbaut wurde, befindet sich im Erdgeschoss des Haupthauses und erstreckt sich über 83 m² Wohnfläche.
Sie verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinder-, Arbeitszimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu einer großen Südterrasse.
Zusätzlich gelangen Sie über einen Zugang zum Kellergeschoss, in dem sich eine eigene Waschküche und zwei weitere Kellerräume mit separatem WC befinden.

Beide Wohneinheiten sind über ein Treppenhaus miteinander verbunden, die durch den Einbau einer Leichtbauwand unabhängig voneinander genutzt werden. Diese Wand kann, bei Bedarf, entfernt werden, um die Möglichkeit zu nutzen, beide Wohneinheiten zusammenzulegen.

Alle Fenster im Haus besitzen Außenrollläden, die Fenster im Obergeschoss sind 3-fach verglast, die Fenster im Erdgeschoss 2-fach verglast.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 99 € monatlich. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 37 Jahre und endet im Jahr 2060. Die Möglichkeit, besteht das Erbpachtgrundstück zu erwerben nach dem jetzigen Bodenrichtwert.

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Papadopoulos Anastasios

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

AP-3418

Objekttypen:

Zweifamilienhaus

Adresse:

38108 Braunschweig

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

223 m²

Grundstück ca.:

1.191 m²

Zimmer:

8,5

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

6

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1961

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

399.000 €

Käufer­provision:

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Massivbau
Großer Garten
6 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Fussboden (Fliesen und Laminat)
Balkon
Garage
Stellplatz
Öl-Heizung (2014)
Souterrain Keller
Waschraum
2 Terrassen
Küche (2020)
Balkon
2-fach verglaste Fenster im EG
3-fach verglaste Fenster im OG
Partykeller mit Theke
2 Terrassen
Aussenrollläden
Erbpachtgrundstück privat
Erbpachtzins: 1191 € p.a.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Hondelage ist ein Ortsteil von Braunschweig in dem circa 4000 Menschen wohnen.

Besonders spannend für Pendler, Sie benötigen nur 15 Autominuten nach Wolfsburg und nach Braunschweig. Durch den Öffentlichen Nahverkehr können Sie natürlich auch ganz auf das Auto verzichten. Des weiteren bietet Hondelage eine perfekte Infrastruktur – Ärzte, Banken, Friseure, Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs findet man direkt im Ortskern.
Einen besonderen Raum der Entspannung stellt das angrenzende Naherholungsgebiet dar und ist nicht nur bei Joggern und Spaziergängern sehr beliebt.

Freunde der herzlichen italienischen Küche sind im "La Casa" genau richtig: Genießen Sie hier Pizza, Pasta und hausgemachte Speisen, oder lassen den Tag bei einem Glas Pinot Grigio ausklingen.

Auch für die Kleinsten ist in Hondelage gesorgt, so gibt es im Ort diverse Kinderbetreuungsangebote, Kitas und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen lassen sich problemlos per Fahrrad im Nachbarort erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    24.06.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1961
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,80 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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