BESCHREIBUNG

WOHNUNGSPAKET - Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnungsverbindung möglich!

Dieses 1976 erbaute Zweifamilienhaus bestehend aus zwei separaten Wohneinheiten wurde im Jahr 2011 aufwendig saniert, umgebaut und mit einer Gaube erweitert. Derzeit besteht das gepflegte Zweifamilienhaus aus einer lichtdurchfluteten, weitläufigen 2,5-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Gartenzugang und einer charmant geschnittenen 2,5-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit zwei Balkonen, zu der das ausgebaute Studio im Dachspitz mit einem Gästebereich und eigenem Gäste-Bad gehört. Mit dieser Aufteilung und der hervorragenden Lage ist das Haus prädestiniert für eine Familie, die gerne generationenübergreifend zusammen wohnen möchte.

ERDGESCHOSS
Die Räumlichkeiten der Wohnung im Erdgeschoss erstrecken sich über eine Wohnfläche von ca. 120 m². Im EG befindet sich der ca. 45 m² große, lichtdurchflutete Wohn- & Essbereich mit einer Fensterfront zum Garten. Bereits hier wird die hohe Qualität dieser Immobilie und die Liebe zum Detail sichtbar. Ein Kachelofen Superfire Typ C sorgt für zusätzliche Wärme und Wohlbefinden. Anschließend an den Essbereich befindet sich die Einbauküche mit Markengeräten. Es bestünde die Möglichkeit, die Küche zum Essbereich hin zu öffnen und eine Open-Space-Atmosphäre zu erreichen.

Die privaten Räumlichkeiten liegen im westlichen Gebäudeteil hinten zum Garten raus. Hier befindet sich ein großes Schlafzimmer mit ca. 22,5 m² und Ankleidezimmer, sowie ein weites Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Badewanne und eine Dusche verfügt und ein danebenliegendes Gäste-WC.

Die Diele mit ca. 18 m² mit Zugang zur Terrasse wird zur Zeit als Foyer genutzt

1.OBERGESCHOSS
Die ca. 145 m² Wohnfläche der zweiten Wohnung teilen sich auf in ca. 100 m² im 1. Obergeschoss und 44 m² im Dachspitz. Im 1. OG sind 2,5 Zimmer mit dem Herzstück: Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit ca. 40m² verfügt über zwei Zugänge zu Balkonen Richtung Süden und Westen. Die Küche und das Schlafzimmer mit separater Ankleide befinden sich auf der Ostseite des Haus.
Die separate Küche ist voll ausgestattet mit Markengeräten und bietet genügend Platz für einen zusätzlichen Essbereich. Das modernisierte, geräumig gestaltete Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine bodentiefe Dusche. Anschließend ist auch hier ein separates WC.

Das Studio im Dachspitz ist aktuell ein offener Gäste-Wohnbereich mit Gäste-Bad. Er könnte jedoch auch in zwei Kinderzimmer aufgeteilt werden.

Das Zweifamilienhaus ist voll unterkellert.

Rund um das Haus erstreckt sich ein sehr gepflegter Garten, welcher dazu einlädt, energiegeladen in den neuen Tag zu starten und die Morgensonne zu genießen.
Unter dem Alupavillon oder der großen Terrasse können Sie den Abend, im Sommer, ausklingen lassen. Das Gartenhaus mit ca. 12 m² bietet Platz für Ihre Gartengeräte und die Wasserversorgung des Gartens ist über einen eigenen Brunnen darstellbar.

Zum Parken steht Ihnen eine Garage mit acht Meter Länge zur Verfügung, sowie zwei KFZ-Stellplätze davor. Weitere Fahrzeuge können in dieser ruhigen Wohngegend auch auf der Straße geparkt werden.
Gerne stehen wir Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Anfrage.

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 ,
Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-064-KH

Objekttypen:

Zweifamilienhaus

Adresse:

86199 Augsburg

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

1

Wohnfläche ca.:

262,50 m²

Grundstück ca.:

914 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

4

Balkone:

2

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1976

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

1.840.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

*Sanierung **
Das Zweifamilienhaus wurde 2011 aufwändig saniert. Im Inneren wurde bis auf die Grundmauern zurückgebaut und dann vollständig neu aufgebaut. Die Grundrisse wurden vollständig überarbeitet und sind sehr weitläufig gestaltet.
Überall Fußbodenheizung
Kachelofen Superfire Typ C im Erdgeschoss von der Firma "Original Biofire"
Granitböden und Parkett wurden als neue Böden verwendet
Zwei große Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Auf jeder Etage ein Gäste-WC
Neue Spindeltreppe vom 1. OG in den Dachspitz
Neue maßangefertigte Haustüre
Neue vergrößerte Balkone
Erweiterung durch eine Gaube
Neue Heizanlage mit Gas-Brennwertheizung von 2011
Neuer Dachaufbau und Dachdeckung
Dämmung der Außenwände mit 140 mm Fassadendämmplatten
Kellerdämmung mit 140 mm Styrodurdämmplatten
Zusätzliche Aufsparrendämmung 120 mm

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Göggingen ist ein Stadtteil im Süden von Augsburg. Er umfasst die vier Stadtbezirke Göggingen–Nordwest, Göggingen–Nordost, Göggingen-Ost und Göggingen–Süd. Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Göggingen. Göggingen gehört heute zu den attraktivsten und beliebtesten Wohngegenden Augsburgs. Dies liegt insbesonders an der gewachsenen Infrastruktur, der guten Verkehrsanbindung, der Innenstadtnähe sowie der naturnahen Lage. In der näheren Umgebung sind alle notwendigen Dienstleistungsangebote wie Post, Bank sowie Einkaufsmöglichkeiten vom Fachgeschäft bis zum Supermarkt, Kindergarten, Grundschule ebenso erreichbar wie weiterführende Schulen. Bis zur nächstgelegenen Straßenbahnhaltestelle sind es nur wenige Gehminuten, die Fahrt bis zur Innenstadt mit Tram und Bus dauert nur wenige Minuten. Ein Ausflug mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß bringt sie schnell zu den bekannten Ausflugszielen. Der Anschluß an die neue B17 und die B300, sowie im Osten der Bahnhof Augsburg Messe mit Anschluss an die Bahnstrecke Augsburg-Buchloe runden die hervorragende Verkehrsanbindung ab.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 81,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    09.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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