BESCHREIBUNG

In dieser stilvollen Villa bleiben keine Wünsche offen!

Beim Betreten des Hauses durch den Haupteingang wird der Blick freigegeben auf den hellen und modernen Wohnbereich, mit einer markanten Deckenhöhe von 3m. Gemütlichkeit entsteht durch warme Naturtöne und den offenen Kamin.
Die zwei Raumebenen grenzen Wohn- und Essbereich voneinander ab, ohne einzuengen.
Die voll ausgestattete Einbauküche befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und lädt ein, Kochwünsche wahr werden zu lassen.
Bereits im Erdgeschoss befinden sich zwei der insgesamt vier Bäder. Eins ausgestattet mit einer Dusche, zur Nutzung als Gäste-Bad und eins mit hochwertiger abgesenkter Badewanne.
Sowohl vom Ess-, als auch vom Wohnbereich aus hat man durch verschiebbare Atelierfenster Zugang zur der 35m² großen Terrasse und dem angrenzenden weitläufigen Garten.
Zwei weitere Räume, die zur Zeit als Büro und Schlafzimmer genutzt werden, sind ebenfalls im Erdgeschoss vorzufinden.

Im Obergeschoß befinden sich 4 modern gestaltete Räume und ein Badezimmer.
Die Anschlüsse für eine mögliche Küche liegen an.

Das Souterrain der Villa bietet ein weiteres Highlight - eine Sauna für 4 Personen wurde in ein 14m² großes Badezimmer integriert.
Des Weiteren gibt es viel Raum und Platz für Gäste, Hobbies und die Entfaltung kreativer Ideen.

2022 hat das Haus eine neue Heizungsanlage erhalten - eine Wärmepumpe der Firma "Daikin" erwärmt die ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche und hilft gleichzeitig die Kosten zu senken.

Im Außenbereiches gibt es eine zentrale Feuerstelle, die zu geselligen Abenden im Kreise der Freunde und Familie einlädt.
Die geschmackvoll angelegte Bepflanzung schützt geschickt vor unerwünschten Blicken.

Zwei separate Eingänge bieten die Möglichkeit, aus diesem großzügigen Schmuckstück bis zu 3 Wohneinheiten zu generieren.

Eine weitere Besonderheit ist der Shuttleservice Flexa. So können Sie ganz bequem per App den Fahrdienst kostenlos nutzen, wenn Sie ein Fahrtticket besitzen.

Jetzt Exposè anfordern
 ,
Nguyen Hai Luu

Standort Leipzig

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

LH-3092

Objekttypen:

Villa

Adresse:

04158 Leipzig

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Gesamtfläche ca.:

325 m²

Grundstück ca.:

1.037 m²

Zimmer:

10

Badezimmer:

4

Schlafzimmer:

5

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

Luft/Wasser Wärmepumpe

Baujahr:

1996

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Carport 2 Stellplätze

Kaufpreis:

1.295.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Innenausststattung:
Wärmepumpe Einbau 2022
Sauna im Keller
insg. 4 Bäder
Multifeed Sat-Anlage
100Mbit Internet (mindestens). LAN und WLAN-Netzwerk
Zählerschrank im UG vorbereitet für 3 Stromzähler.
Atelierfenster verschiebbar
Dachflächenfenster 2022 gewartet
Erdgeschoß:
Deckenhöhe 3m
offener Kamin im Wohnzimmer
Einbauküche 2020
Außenausstattung:
Terrasse 35m²
Fassadendämmung
2 PKW Stellplätze im Carport mit anschließendem Lagerraum
Geräteraum im Garten
Sonstige:
Sehr gute Anbindung durch den kostenlosen Shuttle Service Flexa

LAGE

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

In einem absolut ruhigen und gewachsenem Wohnumfeld, ist die BAB14 (Leipzig Nordwest) in 6min erreichbar, das Leipziger Zentrum in 15min.
Direkt im Ortsteil Wiederitzsch sind alle Angebote des täglichen Lebens (Supermärkte, Schulen, medizinische Versorgung, etc.) schnell erreichbar.
Nach 10min erreicht man mit dem Auto oder dem Fahrrad das Wasser- und Sport Resort Camp David - Schladitzer Bucht mit umfangreichen Freizeit- und Sportangeboten.

Der Flughafen Leipzig, das Porsche Werk, BMW und die Leipziger Messe sind in unmittelbarer Nähe.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind perfekt nutzbar.
Das Wohngebiet ist auch an Flexa, dem Fahrdienst mit E-Autos angebunden, die z.B. Schulkinder direkt vor der Tür abholen und kostenlos an die Haltestellen fahren.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 40,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    04.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1996
  • Primärenergieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Endenergie­bedarf
    40,20 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A

Jetzt Exposé anfordern

BITTE AUSFÜLLEN:
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt