Im Ortsteil Fallersleben – mit bester Verkehrsanbindung – können Sie sich hier den Traum vom Eigenheim in Wolfsburg erfüllen.
Im Eingangsbereich, mit separatem Gäste-WC, erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit der offenen Küche. Zusammen bilden sie den Dreiklang des Erdgeschosses und öffnen den Blick in den wunderschönen, idyllischen Garten.
Auf der Terrasse lässt es sich im Sommer wunderbar entspannen und vom Alltagsstress erholen.
Für noch mehr Erholung sorgen die Schlafzimmer auf der nächsten Ebene: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Räume, die als Schlaf-/Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können sowie das große Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der, mit bereits installierten Anschlüssen (Strom und Sanitär) zum weiteren Ausbau vorbereitete Dachboden, bietet ein Potential von ca. 38 m² Wohnfläche. Es bietet Ihnen zusätzliche zwei weitere Schlafzimmer. Hier sind Ihnen in ihrer Freizeitgestaltung keine Grenzen gesetzt. Im Keller befinden sich weitere vier Räume inkl. einer nostalgischen und hochwertig aufgearbeiteten Werkstatt für alle Hobbybastler.
Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 763,91 € p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 45 Jahre und endet im Jahr 2067.
Die Möglichkeit, besteht das Erbpachtgrundstück zu erwerben nach dem jetzigen Bodenrichtwert.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
AP-4117
Objekttypen:
Reihenmittelhaus
Adresse:
38442 Wolfsburg
Verfügbar ab:
ab sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
110 m²
Grundstück ca.:
317 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Schlafzimmer:
2
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Fernwärme
Baujahr:
1992
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 1 Stellplatz Carport 1 Stellplatz
Kaufpreis:
369.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Massivbauweise
2 Schlafzimmer
Badezimmer mit Badewanne und Dusche
Gäste-WC
Carport
Fernwärme
Glasfaseranschluss
2-fach verglaste Fenster
Aussenrollläden
voll unterkellert
Dachboden mit Ausbaureserve
große Terrasse mit Gartenschuppen
Garten mit Ausgang Richtung Garagenhof
Erbpachtrestlaufzeit: 45 Jahre
aktueller Erbbauzins: 763,91 € p.a.
Erbpachtgeber: Stadt Wolfsburg
Erbbaurechte, die noch eine Restlaufzeit zwischen 5 bis 40 Jahren haben, können zum Zwecke von Finanzierungen bei Wechsel der Erbbauberechtigten oder bei Investitionen vorzeitig verlängert werden. In diesen Fällen bietet die Stadt Wolfsburg den Erbbauberechtigten Sonderkonditionen an. Hier wird der aktuelle Bodenrichtwert zugrunde gelegt und mit vier statt fünf Prozent verzinst.
Die Möglichkeit, besteht das Erbpachtgrundstück zu erwerben nach dem jetzigen Bodenrichtwert.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Der Wolfsburger Stadtteil Fallersleben ist für sein ausgeprägtes Dorfleben mitsamt etlicher Feste, seinen vielen Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt aufgrund der unmitttelbaren Nähe zur A39 sehr beliebt und geschätzt.
Fallersleben ist besonders familienfreundlich und hat für die Kleinsten so einiges zu bieten: Den beliebten Abenteuerspielplatz im Schlosspark, das Freibad und die beste Eisdiele der Stadt. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Sportvereine, um Fußball, Tennis, Handball u.v.m. zu spielen sind vorhanden – wer es etwas ruhiger mag, kann sich im Schwefelbad verwöhnen lassen oder durch den Schlosspark flanieren.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.11.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1992
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PrimärenergieträgerFernwärme
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Endenergieverbrauch116,30 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseD