Das neu erbaute Reihenmittelhaus wurde nach KfW-Standard auf einer Grundstücksfläche von 248qm im Stadt-Norden von Regensburg errichtet. Beheizt wird über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe.
Bei der Auswahl der Baustoffe wurde großer Wert auf Qualität und energieeffizientes Bauen gelegt. Dies sind ideale Voraussetzungen, damit Sie sich in Ihrem neuen Haus wohlfühlen und über möglichst niedrige Verbrauchskosten freuen können.
Den Feierabend können Sie entspannt im eigenen Garten oder auf der großzügig angelegten Terrasse auf 12qm genießen.
Die reale Wohnfläche von insgesamt 119,03qm verteilt sich auf 5 Zimmer, 2 Badezimmer und ein zusätzliches separates Gäste-WC. Hier ist also ausreichend Platz für die ganze Familie vorhanden. Im Erdgeschoss können sie Ihre Gäste im offenen Koch-/Wohn- und Essbereich empfangen. Ihre Privatsphäre können Sie dann im Ober- und Dachgeschoss auskosten. Hier befinden sich je 2 Schlafzimmer und ein Badezimmer pro Stockwerk. Jeder Raum (außer die Badezimmer) verfügt über mindestens ein Fenster und lässt somit den ganzen Tag über genügend Licht in den Wohnraum fließen.
Im Kellergeschoss haben Sie neben dem Raum mit der Haustechnik zwei weitere Räume zu Ihrer freien Verfügung.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
4156
Objekttypen:
Reihenmittelhaus
Adresse:
93057 Regensburg
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
3
Gesamtfläche ca.:
119,03 m²
Grundstück ca.:
248 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Schlafzimmer:
3
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Fußbodenheizung
Befeuerung:
Luft/Wasser Wärmepumpe
Baujahr:
2022
Zustand:
Erstbezug
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 1 Stellplatz
Kaufpreis:
833.300 €
AUSSTATTUNG
Als Bodenbelag wurde durchgehend ein hochwertiger Parkettboden gewählt, welcher sich auch bis ins Kellergeschoss erstreckt. Der Flurbereich, das Gäste-WC und die Badezimmer wurden mit zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird dabei über eine Fußbodenheizung.
Es wurden 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut, welche einen zusätzlichen Komfort bieten.
Das Haus wurde mit einer hochwertigen offenen Küche nach Sonderanfertigung der Firma Zankl GmbH versehen. Diese umfasst unter anderem folgende Besonderheiten:
2cm dicke Arbeitsplatte aus Ceramic
Mechanisches Öffnungssystem für Unterund Hochschränke
Vollintegrierter Geschirrspüler von Miele
Liebherr Kühlschrank
Backofen der Luxusmarke Gaggenau
Bora Puxu Induktions-Kochfeld mit integriertem Kochfeldabzug
Quooker Pro3 Fusion Square Wassereinrichtung für kochendes und gekühltes Wasser aus dem Wasserhahn, sowie stilles und spritziges Wasser
Für den eigenen Fuhrpark ist bereits ein Stellplatz vorgesehen. Bei Bedarf kann jedoch ein weiterer Stellplatz erworben werden.
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Das angebotene Reihenmittelhaus liegt im Ortsteil Konradsiedlung im Stadt-Norden des Weltkulturerbes Regensburg und bietet einen Wohnstandort mit Wohlfühlgarantie. Der Stadtteil verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und eine hervorragende Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen: Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken,Einkaufsmöglichkeiten, Sport- und Freizeiteinrichtungen und vieles mehr finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Die Innenstadt erreichen Sie innerhalb von ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad. Die Lage überzeugt somit durch die Zentrumsnähe auf der einen und eine ruhige Lage auf der anderen Seite, in einer verkehrsberuhigten Straße. Alles ist leicht mit dem Fahrrad oder dem Auto zu erreichen. Des Weiteren finden Sie eine gute Infrastruktur vor. Sie benötigen 10 Minuten zur Autobahn und haben zahlreiche Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel in Ihrer Nähe.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis11.11.2032
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Baujahr lt. Energieausweis2022
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PrimärenergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
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Endenergiebedarf15,70 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+