BESCHREIBUNG

FAMILIENTRAUM IM GRÜNEN - MODERNES REIHENHAUS IN NÜRNBERG-WORZELDORF AUS DEM BAUJAHR 2009

Umgeben von herrlichen Grünflächen liegt das charmante Reihenmittelhaus im beliebten und ruhigen Stadtteil Nürnberg - Worzeldorf.

Erbaut wurde das gepflegte Haus im Jahr 2009 und erstrahlt seither im hochwertigen Glanz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich das Reihenmittelhaus auf vier Etagen und bietet mit einer gesamten Grundstücksfläche von ca. 146 m² optimale Voraussetzungen für eine Familie mit Kind oder ein Paar.

Die gepflegte Terrasse und der grüne Garten laden vor allem an sonnigen Tagen zu entspannten Gartenfesten mit Freunden und Familie ein und ermöglichen Kindern, sich jederzeit an der frischen Luft auszutoben.

ERDGESCHOSS

Über den Eingangsbereich mit Gäste-WC und einer großzügigen Garderobe gelangt man in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche.

Die helle Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und bietet durch den idealen Schnitt optimale Voraussetzungen, um freudige Essabende zu veranstalten. Darüber hinaus verfügt die hochwertige Einbauküche über alle elektronischen Geräte und ist im Kaufpreis bereits inklusive.

Für eine besonders wohnliche Atmosphäre sorgt der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern und direktem Zugang zur südwestlich liegender Terrasse.

OBERGESCHOSS

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in das Obergeschoss des Reihenmittelhauses, welches über zwei Zimmer, ein Badezimmer und einen sonnigen Balkon verfügt.

Durch das Badezimmer ziehen sich graue Bodenfliesen und weiße Wandfliesen. Zudem ist das Tageslichtbad mit einer großzügigen Whirlpool-Badewanne, einer bodentiefen Dusche, Doppelwaschtisch und einer Toilette ausgestattet.

Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Kleiderraum, welcher ausreichend Stauraum für Klamotten bietet.
Mit direktem Zugang zum südwestlich ausgerichteten Balkon kann die Sonne den ganzen Tag genossen werden.

DACHGESCHOSS

Neben einem Badezimmer, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette, sind im Dachgeschoss zwei weitere Räumlichkeiten zu finden. Diese können optimal als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden. Durch die großen Kunststofffenster werden beide Räume stetig mit ausreichend Tageslicht versorgt.

KELLERGESCHOSS

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Einer der drei Kellerräume eignet sich mit ca. 17,28 m² ideal als Hobbyraum, Gästezimmer oder Arbeitszimmer.

Im zusätzlichen Abstellraum kann der neue Lebensmitteleinkauf abgestellt werden.

Darüber hinaus verfügt der weitere Hauswirtschaftsraum über ausreichend Platz, um den Traum eines eigenen Werkraumes zu verwirklichen. Ausgestattet mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ist hier auch der Warmwasserspeicher, sowie die Heizung zu finden.

Ein Stellplatz mit Stromanschluss runden das Angebot ab. Dieser ist bereits im Kaufpreis inklusive.

***************************************************************

360-Grad-Tour

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Dann verschaffen Sie sich doch einen persönlichen Eindruck von dieser schönen Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns oder schauen Sie sich vorab gerne die 360-Grad Tour an.

Sie erhalten den Link zur 360°-Tour über das Exposé, welches wir Ihnen nach Ihrer Anfrage über ein Portal gerne zusenden.

Wir freuen uns auf Sie.

Jetzt Exposè anfordern
 ,
Reingruber Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DR-2011-VK

Objekttypen:

Reihenmittelhaus

Adresse:

90455 Nürnberg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Gesamtfläche ca.:

120,08 m²

Grundstück ca.:

146 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2009

Zustand:

neuwertig

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz

Kaufpreis:

675.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

modernes Reihenmittelhaus
5 Zimmer
Baujahr 2009
Wohnfläche ca. 120 m²
Grundstücksgröße ca. 146 m²
Stellplatz mit Stromanschluss bereits im Kaufpreis inklusive
grüner, sehr gepflegter Garten
große Terrasse
Tageslichtbad mit Whirlpool-Badewanne, einer bodentiefen Dusche und Doppelwaschtisch
Zweites Badezimmer im 2. Obergeschoss
Hochwertige, moderne Einbauküche bereits im Kaufpreis inklusive
Schlafzimmer mit Ankleideraum
Balkon in südwestlicher Ausrichtung
vollständig unterkellert
großer Hobbykeller
Spitzboden für weiteren Stauraum

LAGE

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ihr neues Zuhause liegt im reizvollen Nürnberg - Worzeldorf.

Umgeben von idyllischen Grünflächen bietet das Reihenhaus ausreichend Platz den Alltag in vollen Zügen zu genießen.

Vor allem natur- und sportliebenden Personen bereichert das Netz von Fahrradwegen und Wanderwegen erholungsvolle und spannende Tage.

Die atemberaubende Landschaft verführt ganz besonders am Feierabend oder auch an Wochenenden zu Spaziergängen mit Freunden und Familie.

In dem beliebten Stadtteil Nürnberg-Worzeldorf finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs.

Folgende Einrichtungen sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen:

* Lebensmittelgeschäft REWE
* Bäcker Der Beck
* Friseur
* Ärzte
* Apotheken
* Gaststätten
* Pizzeria

Zudem sind in Nürnberg - Worzeldorf einen Kindergarten, eine Grundschule sowie ein Seniorenwohnheim zu finden.

Die Bushaltestellen "Nürnberg Memminger Str." und die Bushaltestelle "Nürnberg Röthestr."sind in nur ca. 5 Gehminuten zu erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 65,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2009
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    65,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

Jetzt Exposé anfordern

BITTE AUSFÜLLEN:
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt