IDEALES ZUHAUSE FÜR EIN ENTSPANNTES ZUSAMMENLEBEN
Das charmante und geräumige Reihenmittelhaus befindet sich im schönen Büchenbach bei Roth und wurde im Jahr 1977 in massiver Bauweise erbaut.
Auf ca. 131 m² Wohn- und ca. 240 m² Grundstücksfläche können sämtliche Wünsche verwirklicht werden.
Die Raumaufteilung vom Erd- ,Ober- und ausgebautem Dachgeschoss bietet mit insgesamt 5,5 Zimmern ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.
Erdgeschoss
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit ca. 32 m²
• die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet
• ein separates Gäste-WC ist vorhanden
• der Flur und der Wohn-/Essbereich sind mit Teppichboden versehen
• in der Küche ist PVC verlegt
• der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit Fliesen ausgestattet
Obergeschoss
• ein Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer vorhanden
• vom Schlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon mit Gartenblick
• ca. 6,37 m² großes Badezimmer mit Fenster - ausgestattet mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
• die Schlafräume und der Flur sind ebenfalls mit Teppichboden ausgestattet
Dachgeschoss
• voll ausgebaut
• großzügiger Raum ( ca. 27m² ) mit zwei Velux Dachfenster
• genügend Stauschränke in den Schrägen
Kellergeschoss
• vollunterkellert
• ein Waschraum
• ein großer Hobbyraum mit Werkbank und Aufgang zum Garten
• Heizungsraum mit Abstellplatz
• ein kleinerer Abstellraum
Außenanlage
• Süd-West Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
• Treppenzugang zum Keller
• eine Einzelgarage liegt direkt gegenüber dem Garten und ist im Kaufpreis bereits inbegriffen
Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
FK-3004-VK
Objekttypen:
Reihenmittelhaus
Adresse:
91186 Büchenbach
Verfügbar ab:
sofort
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
130,79 m²
Grundstück ca.:
240 m²
Zimmer:
5,5
Badezimmer:
keine Angabe
Schlafzimmer:
keine Angabe
Balkone:
keine Angabe
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1977
Zustand:
keine Angabe
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Garage 1 Stellplatz
Kaufpreis:
395.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
ruhige Lage
hervorragende Infrastruktur in direkter Umgebung
S-Bahnanschluss nur 3 Gehminuten entfernt
Garage direkt gegenüber vom Garten (im Kaufpreis inklusive)
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche ca. 240 m²
Rollläden an allen Fenstern
schöner eingewachsener Garten
Dachgeschoß voll ausgebaut
Dach und Isolierung 2015 erneuert
vordere Hausfassade ca.2018 erneuert
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Das schöne Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstrasse in Büchenbach.
Die mittelfränkische Gemeinde liegt etwa 20 km südlich von Nürnberg. Zur Stadt Roth sind es nur ca. 3 Kilometer.
Mit ca. 5.300 Einwohnern hat Büchenbach eine kleinstädtische Infrastruktur (Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheke).
Darüber hinaus befindet sich eine eigene Grund- und Mittelschule
( u.a. eine Montessorischule ) sowie zwei Kindergärten im Ort.
Der Sportverein TV21 Büchenbach bietet zusätzlich vielseitige Sportarten an.
Ein großer Vorteil ist der S-Bahnanschluss, den man in nur 3 Gehminuten erreicht. Mit der S2 sind Sie in 7 min in Schwabach und in 26 min am Hbf in Nürnberg.
Mit dem Auto sind Sie auf der Autobahn A6 Richtung Heilbronn in 10 Minuten und auf der A9 Richtung München in 14 Minuten.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis16.05.2031
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Baujahr lt. Energieausweis1977
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch136,50 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE