BESCHREIBUNG

Ein gemütliches Reihenmittelhaus mit einem großen sonnendurchfluteten Wintergarten im mediterranen Stil sucht neue Eigentümer!
Auf 116 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, erwarten Sie zwei Bäder, eine Küche im Souterrain und ein traumhafter Garten.

Vom Eingangsbereich, durch einen kleinen Windfang, gelangen Sie in das 33 m² große Wohnzimmer. Es bieten sich zwei Wege hinab ins Souterrain. Entweder treten Sie durch die Balkontür und nehmen die weiße Wendeltreppe oder Sie bevorzugen die geschlossenere Treppe rechts vom Wohnzimmer. Unten angekommen erwarten Sie ein Badezimmer (mit Fenster), Badewanne und Dusche, der Heizungsraum, der Platz für Waschmaschine, Trockner und Putzutensilien bietet, und eine Einbauküche mit Fußbodenheizung, die durch den angrenzenden Wintergarten auf insgesamt ca. 30 m² zum geselligen Kochen und Verweilen einlädt.

Der Wintergarten ist das Herzstück dieses Hauses. Er ist auch im Hochsommer gut zu klimatisieren. Durch zwei große Dachluken kann die heiße Luft entweichen, während kühlere durch die Lüftungsschlitze aus den Kellerschächten nachströmt. Eine große elektrisch betriebene Innenverschattung, Plissees rundum, ein Zwetschgenbaum als Schattenspender, schützen vor Überhitzung. Auch kann die Front des Wintergartens komplett geöffnet werden, sodass ein Übergang in den mediterran angelegten wunderschönen Garten leicht möglich ist. Bei Bedarf kann hier über dem Gartensitzplatz eine große Markise (manuell) als Schattenspender ausgerollt werden.

Ein Weg führt direkt zum soliden, gut isolierten Gartenhaus mit Brunnen (Hauswasserwerk) und Stromanschluss. Hier ist genügend Platz für Gartengeräte, Fahrräder, Getränke oder zum werkeln mit Handwerkerutensilien usw.

Im 1. OG befinden sich zwei Zimmer (16 m² u. 11 m²) mit Dachschrägen und ein Duschbad mit WC. Vom kleineren Zimmer führt eine Treppe hinauf zum ausgebauten Dachboden, in dem zwei neue Dachfenster (2021) für maximalen Lichteinfall sorgen. Platzsparende Einbauschränke geben diesem Raum eine gemütliche Note.

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Wiens Christina

Standort Bremen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CW - 3208

Objekttypen:

Reihenmittelhaus

Adresse:

28259 Bremen

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

116 m²

Grundstück ca.:

207 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1959

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

298.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Alle Highlights auf einem Blick:
Einbauküche von Nolte
Wintergarten mit Wendeltreppe zum Wohnzimmer (2000)
Abdichtung/Verglasung Wintergarten erneuert (2000/2022)
Fußbodenheizung in der Küche (2008)
Mediterraner Garten (Neugestaltung 2007)
16 m² goßes, voll isoliertes Gartenhaus
Sämtliche Handwerksarbeiten am Haus wurden fachmännisch und hochwertig ausgeführt: Wärmeisolierte Klinkerfassade, gedämmtes Dach , Erneuerung der Strom-, Wasserund Abwasserleitungen
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Heizung von 2008
Frei: Ab sofort

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Huchting liegt auf der westlichen, linken Seite der Weser. Der Stadtteil ist etwa 6 km vom Bremer Zentrum entfernt. Nachbarstadtteil ist Grolland. Der Ort grenzt im Süden an die Gemeinde Stuhr und im Westen an Delmenhorst. Dieses Reihenmittelhaus liegt südlich Richtung Stuhr und befindet sich in der letzten Häuserreihe einer ruhigen Sackgasse, angrenzend an das Kleingartengebiet "Hohenhorster Park" mit der Tennisanlage „Süd" und dem Park „Links der Weser"/„Grollander Wiesen". Ideal für Hundebesitzer, Spaziergänger, Läufer und Radfahrer. Schule, Kindergarten und Kirche sind fußläufig erreichbar. Bis zum Roland Center (Vielzahl an Geschäften und Anschluss an Straßenbahn und Buslinien) sind es ca. zwölf Gehminuten.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 95,80 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    19.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1959
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    95,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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