KfW-förderbares Reihenmittelhaus sucht neuen Eigentümer!

BESCHREIBUNG

Hier haben wir für Sie ein sehr gepflegtes und ansprechendes Reihenmittelhaus in fast perfekter Lage. Wir sind nur eine Straße von dem begehrten Stadtteil Walle entfernt.
Das Haus wurde stets instand gehalten und brilliert mit mehreren Hinguckern.
Im Erdgeschoss erwarten Sie eine schöne, zeitlose Einbauküche mit Platz für eine kleine Frühstücksecke sowie ein großzügiger Wohn-Essbereich, der sich durch eine Schiebetür separieren lässt. Im Winter lässt sich das Haus mit einem Ofen beheizen und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.
Über eine mit Beleuchtung integrierte Treppe erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Von dort gelangen Sie in das wunderschöne Badezimmer sowie dem separaten WC. Ferner finden Sie einen ca. 21 m² großen Raum, der von den Eigentümern als großes Schlafzimmer genutzt worden ist (siehe Raum mit gestreiftem PVC). Von hier aus gelangen Sie auf den sonnenverwöhnten Balkon.
Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Räume, die sich super für Kinderzimmer und/oder Arbeitszimmer eignen. Auch in dieser Etage gibt es ein separates WC.

Auch der Keller kann sich sehen lassen. Waschküche, kleines Bad sowie Dusche finden sich in diesen fast 30 m² großen Räumlichkeiten.

Das Haus ist durch seine bestehenden Leitungen wandelbar. Es kann in zwei Wohneinheiten umgebaut werden oder es bleibt so bestehen und bietet sowohl Pärchen als auch Familien den notwenigen Platz.

Good to know!
Zum Thema: Energetische Sanierung...

Heutzutage wird niemand mehr an diesem Thema vorbeikommen. Die Politik veranlasst zahlreiche Gesetze*, um der Klimakrise den Kampf anzusagen. Betroffen sind nicht nur die Vorhaben von Neubauten, sondern auch bereits bestehende Immobilien, deren Energieeffizienzwerte nicht mehr genügen.
Viele ältere Häuser haben einen negativen Energiewert, ausgelöst von energiefressenden Heizungsnischen, mangelnder Dämmung oder nur zweifachverglasten Fenstern.
Aufgrund des hohen Bauzinses, mangelnden Handwerkern sowie der Einstellung von KfW-Förderungen und Lieferengpässen, leidet auch die zuvor boomende Baubranche. Der Wunsch nach einem energetisch-effizienten Eigenheim scheint daher bei dem einen oder anderen in weiter Ferne zu liegen. Was kann also der "Otto-Normalverbraucher" nun veranlassen, um doch sein Traumhaus realisieren zu können?
Für viele ist der Begriff "Worst Performing Building" (kurz: WPB) fremd. Dieser ist lediglich eine neue Gebäudekategorie im Rahmen der Bundesförderung und eröffnet vor allem den Bestandsinhabern neue Möglichkeiten, um ihre Immobilie mittels KfW-Förderung energetisch auf dem neusten Stand zu bringen. Je besser der Effizienz-Wert, desto höher fällt die Förderung aus! Voraussetzung ist, dass Ihre Immobilie entweder vor 1957 gebaut worden ist UND/ODER der Energieeffizienzwert bei H< liegt (welche Vorteile Sie haben, erfahren Sie unter dem folgenden Link: https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude/Worst-Performing-Building-(WPB)/ ). Wir arbeiten mit einem Energieberater zusammen, der Sie hinreichend beraten kann und Sie zudem bzgl. des KfW-Darlehens begleitet! *https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-steht-im-gebaeudeenergiegesetz-13886#:~:text=Das%20GEG%20gilt%20seit%201,des%20Gesetzes%20gilt%20ab%202023. *https://www.tga-fachplaner.de/meldungen/regelwerk-gebaeudeenergiegesetz-entwurf-der-geg-novelle-2023?utm_source=news&utm_medium=news&utm_campaign=kontext.