BESCHREIBUNG

Sie suchen ein Familienzuhause in ruhiger Lage? Bitteschön! Die PV-Anlage macht Sie nahezu Autark. Durch die Smart-Home-Steuerung und Klimaanlage auf aktuellstem Stand.

Einfach einziehen und keine Modernisierungen mehr nötig, dann ist dieses Reihenhaus genau das Richtige. Es wurde die letzten 20 Jahre sehr aufwändig modernisiert und saniert. Begonnen bei der neuen Dachdämmung, die Aufsparren und Zwischensparren doppelt durchgeführt wurde. Weiter über das Badezimmer und Gäste WC bis hin zur Stromversorgung über die eigene PV-Anlage und eine Smart-Home-Steuerung.

Über die Photovoltaikanlage sind mit dem aktuellen Einspeisevertrag ab August 2023
noch ca. 15.000,00 € an Einnahmen zu erwarten. Der Einspeisevertrag mit den
Stadtwerken läuft noch bis zum 26.05.2030.

Im Erdgeschoss ist der große Wohnbereich, mit Terrassenzugang und Garten Richtung Westen, das Esszimmer mit Durchreiche zur Küche und das Gäste-WC. Die Terrasse ist überdacht und lädt in flauen Sommernächten zum Verweilen ein. -Der Garten wurde äußerst aufwändig als Steingarten im Feng-Shui-Style angelegt mit Wasserspiel (Smart-Home) und Grundwasserbrunnen, deshalb äußerst pflegeleicht.

Im Obergeschoss sind drei Schlafräume und das Badezimmer. Das Elternschlafzimmer ist mit einem Klimagerät ausgestattet, dass zusammen mit dem Klimagerät im Dachgeschoss das ganze Haus kühlen kann. Vom Elternschlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon über der Terrasse, Richtung Westen.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und Anschlüsse für ein weiteres Badezimmer.

Das Haus ist voll unterkellert. Die Garage ist vorne Richtung Straße und wurde ebenfalls auf den aktuellen Stand gebracht. Die Garage besitzt ein fernsteuerbares, elektrisches Rolltor und einen Lichtschalter so wie Steckdosen als Stromanschlüsse.

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Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-066-KH

Objekttypen:

Reihenmittelhaus

Adresse:

86179 Augsburg

Verfügbar ab:

01.08.2023

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

147 m²

Grundstück ca.:

252 m²

Zimmer:

6

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

5

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1980

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

699.000 €

Käufer­provision:

2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Massivbau
Vollunterkellerung
Gaszentralheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
Kunststofffenster, Smart Home Rollläden Alu (Einbruchschutz)
Innentüren neu
Einbauküche Alno im Kaufpreis enthalten (hochwertige Siemens Elektrogeräte)
Tageslichtbad mit Dusche und Pissoir
Gästetoilette mit Fenster
Klimaanlage
Photovoltaikanlage 7,425 kWp
Videoüberwachung
Schlafräume Laminatboden
EG und Badezimmer: Sicht-Estrich – top modern (fugenlos)
Westbalkon
Terrasse überdacht, elektrische Beschattung, integrierte Beleuchtung
(fernbedienbar)
Biohort Gartenhaus Avangarde
Einzelgarage mit Stromanschluss und elektrischem Tor

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Augsburg/Haunstetten. In unmittelbarer Umgebung finden Sie einige Buslinien. Zu Fuß erreichen Sie Restaurants, Supermärkte, Bäckereien und Ärzte. Außerdem gibt es mehrere Fitnessstudios, Modegeschäfte, Tierhandlungen, Physiotherapeuten und Postannahmestellen.

Der sehr nahe Straßenbahnanschluss, Kinderspielplätze und der Edeka praktisch direkt vor der Haustüre sprechen für die hervorragende Infrastruktur.

Die Anschlussstelle der B17 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 66,36 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    10.10.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1980
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    66,36 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B

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