BESCHREIBUNG

Dieses zentral gelegene, gepflegte und hochwertig ausgestattete Stadthaus bietet Ihnen Wohnkomfort auf vier Ebenen:

Durch den lichten Eingang mit Garderobe und Glastüren kommen Sie im EG in den momentan als Arbeitszimmer benutzten Raum, dem sich eine sehr großzügige Wohnküche anschließt. Von der Wohnküche gelangt man auf die Holzterrasse und in den Garten.

Im 1. OG ist das Wohnzimmer mit einem Kaminofen, der für gemütliche Wärme sorgt. Bodentiefe Fenster lassen viel Sonnenlicht in den Raum. Des Weiteren gibt es in dieser Ebene eine Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken sowie ein weiteres Zimmer, das als Kinder-Arbeits-oder Gästezimmer verwendet werden kann.

Im 2. OG findet sich das Schlafzimmer mit Balkon und das extravagante Master-Bad, ausgestattet mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet, WC. Dem Badezimmer schließt sich die geräumige Ankleide an, die bei Bedarf auch als Zimmer genutzt werden kann.

Im DG wurde ein weiteres Zimmer sowie der Spitzboden zur vielfältigen Nutzung ausgebaut. Auf dieser Ebene befindet sich auch die uneinsehbare Dachterrasse in West-Ausrichtung.

Das gesamte Haus ist unterkellert und Sie erreichen direkt über Ihren Keller die abgeschlossen Garage innerhalb der Tiefgarage der Wohnanlage.

Zur Unterstützung der Warmwasserbereitung wurde 1998 eine Solarthermie-Anlage eingebaut.

Das Haus bzw. die Garage ist Teil einer Wohnanlage, die 1988 im Erbbau errichtet wurde - dafür sind monatlich ca. 380 € Hausgeld und Erbpacht zu entrichten.

Neugierig oder noch Fragen?? Kontaktieren Sie mich gerne unter 01515 7913383!

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Wiedemann Barbara

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

BW-116-KH

Objekttypen:

Reihenmittelhaus

Adresse:

86153 Augsburg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

126 m²

Grundstück ca.:

108 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

3

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

keine Angabe

Baujahr:

1988

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Tiefgarage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

639.000 €

Käufer­provision:

2,38% inkl. ges. MwSt.

AUSSTATTUNG

2 Bäder, eines mit Wanne, Dusche und Bidet
Ankleidezimmer im direkten Anschluss an das Master-Bad
Kaminofen
Dachterrasse und Balkon
Wäscheschacht über alle Etagen
Sollnhofer Platten im EG
Dielenboden in den Zimmern
Solaranlage für warmes Wasser
Garage in der Tiefgarage mit direkte Zugang zum Haus

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Zentrale und doch ruhige Lage im Augsburger Textilviertel unweit der Innenstadt.
Gute Anbindung an den ÖPNV sowie an die A8 Stuttgart-München.
Sämtliche Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie die City-Galerie sind fußläufig erreichbar.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 122,04 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.11.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    122,04 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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