BESCHREIBUNG

"Für Sie gibt es nur ein Leben – Fallersleben?" Können wir voll und ganz nachvollziehen, gehört dieser Ortsteil einfach zu den schönsten der Volkswagenstadt. Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim mit diesem Reiheneckhaus, welches erst 2019 komplett saniert wurde und nun keine Wünsche mehr unerfüllt lässt.

Über den Eingangsbereich mit Gäste WC erreichen Sie das Wohn- und Esszimmer mit einer hochwertig ausgestatteten, offenen Küche. Zusammen bilden sie den Dreiklang des Erdgeschosses und öffnen den Blick in den wunderschönen, idyllischen Garten. Genießen Sie hier auch bei kalten Temperaturen ruhige Stunden vor dem knisternden Kaminofen. Nicht nur im Frühling und Herbst bietet der 2019 angebaute Wintergarten genügend Raum zur Entspannung – hier vergeht die Zeit wie im Flug.

Für noch mehr Erholung sorgen die Schlafzimmer auf der nächsten Ebene: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Räume die als Schlaf-/Kinderzimmer oder HomeOffice genutzt werden können. Außerdem ein großes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche. Das Hauptschlafzimmer überzeugt zusätzlich durch einen kleinen Balkon.

Im Keller befinden sich weitere drei Räume inklusive Waschküche, die viel Spielraum in der Gestaltung lassen.

Es handelt sich bei diesem Objekt um ein Erbpachtgrundstück. Aktuell beträgt der zu zahlende Zins 1380€ p.a. Die noch vorhandene Restlaufzeit des Erbpachtvertrags beträgt 38 Jahre und endet im Jahr 2060. Der Vertrag kann zum Zeitpunkt des Erwerbs auf 99 Jahre verlängert werden. Nach Ablauf besteht ein Vorrecht auf Verlängerung der Erbpacht.

Jetzt Exposè anfordern
 ,
Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-3666

Objekttypen:

Reiheneckhaus

Adresse:

38442 Wolfsburg

Verfügbar ab:

ab sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

75 m²

Grundstück ca.:

295 m²

Zimmer:

3

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

2

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

Pellet

Baujahr:

1965

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze

Kaufpreis:

285.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Kernsanierung 2019
Massivbau
Kaminofen
neuwertige Einbauküche von Nobilia mit Geräten von Neff
Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
Gäste-WC
2-fach verglaste Kunststofffenster 2019
elektrische Außenrollläden im gesamten Haus
großer Garten
Fernwärmeanschluss
Balkon
Wintergarten (Baujahr 2019)
hochwertige Bodenfließen
Dacheindeckung 2010
Fassadendämmung 2012
KFZ-Stellplatz
Vollkeller

LAGE

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Der Wolfsburger Stadtteil Fallersleben ist für sein ausgeprägtes Dorfleben mitsamt etlicher Feste, seinen vielen Vereinen, Einkaufsmöglichkeiten und nicht zuletzt aufgrund der unmitttelbaren Nähe zur A39 sehr beliebt und geschätzt.

Fallersleben ist besonders familienfreundlich und hat für die Kleinsten so einiges zu bieten: Den beliebten Abenteuerspielplatz im Schlosspark, das Freibad und die beste Eisdiele der Stadt. Sowohl Kindertagesstätten als auch Grund- und weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Sportvereine, um Fußball, Tennis, Handball u.v.m. zu spielen sind vorhanden – wer es etwas ruhiger mag, kann sich im Schwefelbad verwöhnen lassen oder durch den Schlosspark flanieren.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 81,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    17.03.2029
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    81,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Jetzt Exposé anfordern

BITTE AUSFÜLLEN:
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt