BESCHREIBUNG

Auf Sie wartet ein charmantes Reihenendhaus im beliebten Nürnberg Altenfurt, welches im Jahre 1960 gebaut worden ist. Das Haus besticht durch seine optimale Grundrissaufteilung.

Auf ca. 111,89 m² Wohn- und ca. 276 m² Grundstücksfläche bleiben in diesem Haus keine Wünsche offen.

Die Raumaufteilung mit insgesamt fünf Zimmern zuzüglich der Kellerräume und Spitzboden bietet ideale Gegebenheiten für eine Familie mit Kindern. Großflächige Fenster belichten hierbei sämtliche Räume bestens.

Erdgeschoss:

- großes lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer
- direkter Zugang zur Terrasse und Garten vom Wohn- / Esszimmer
- Einbauküche mit Elektro-Großgeräte (im Kaufpreis inbegriffen)
- separates Gäste-WC
- alle Räumlichkeiten vom Flur erreichbar
- Zugang in den Keller und Einzelgarage
- kleiner Windfang im Eingangsbereich

Obergeschoss:
- drei Schlafräume mit großzügigen Fenstern
- alle Räumlichkeiten vom Flur erreichbar
- Tageslichtbad mit Waschbecken, WC, BD und Dusche
- Zugang zum Spitzboden über eine Ausziehleiter

Kellergeschoss:
- voll unterkellert & vielseitige Nutzung der Räume möglich
- separate Waschküche im Heizungsraum vorhanden

Außenanlage:
- liebevoll gepflegte Außenanlage
- Süd-Ausrichtung des Gartens und der Terrasse
- Markise für erstklassigen Wohlfühlfaktor
- Einzelgarage und Außenstellplatz vorhanden

Sonstiges:
- Fenster Baujahr 2016
- Gas-Zentralheizung

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Modernisierungen:

- Fenstertausch auf 3-fach-Verglasung mit Kunststoffrahmen
- elektrische Jalousien mit Funk
- Heizungsanlage
- Wasserspeicher
- Zimmertüren
- Rücklaufventil im Wäscheraum (Keller)

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 ,
Toves Daniel

Standort Nürnberg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

DT-2013-VK

Objekttypen:

Reiheneckhaus

Adresse:

90475 Nürnberg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

111,89 m²

Grundstück ca.:

276 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1960

Zustand:

keine Angabe

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

495.000 €

Käufer­provision:

2,58 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Baujahr: 1960
Wohnfläche: ca. 111,89 m²
Grundstücksgröße: ca. 276 m²
Zimmeranzahl: 5x Zimmer
Deckenhöhe EG: ca. 2,40 m
Deckenhöhe OG: ca. 2,40 m
Deckenhöhe KG: ca. 2,04 m
Gas-Zentralheizung (EA-B, Gas-ZH, 230,9 kWh/(qm*a), Klasse G, gültig bis: 27.09.2032)
Fußböden: Granit, Fliesen
Fenster: 3-fach verglast, mit Kunststoffrahmen in Grau und Weiß, Baujahr 07/2016
elektrische Aluminium-Rollläden via Funk bedienbar
große Terrasse, ca. 26 m² Süd-Ausrichtung
Komplette Einbauküche im Kaufpreis inkl.
Einbauschrank im OG
1x Tageslicht-Bad mit Dusche, WC und BD im OG
1x Gäste-WC im EG
großzügiger und pflegeleichter Garten Süd-Ausrichtung
Waschmaschinenanschluss im KG Technikraum
Abstellmöglichkeiten im KG und Spitzboden
3-adrige Elektroleitung
Kipp-/FI-Schutzschalter im Sicherungskasten im KG
Einzelgarage für das PKW + Außenstellfläche vor dem Haus
restliches Mobiliar kann nach Absprache übernommen werden

LAGE

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UMGEBUNG

Folgende Einrichtungen befinden sich in Ihrer Nähe:

Einkaufsmöglichkeiten:
• ca. 400 m - REWE
• ca. 1,6 km - Rossmann
• ca. 1,6 km - Lidl
• ca. 1,6 km - EDEKA
• ca. 4,3 km - Franken-Center

Ärzte/Apotheke:
• ca. 1,3 km - Kinderarzt
• ca. 1,3 km - Zahnarzt
• ca. 1,4 km - Allgemeinarzt
• ca. 4,3 km - Frauenarzt
• ca. 5,5 km - Augenarzt
• ca. 5,5 km - HNO-Praxis

Freizeit/Kultur:
• ca. 50 m - Fahrrad und Spazierwege durch den Wald
• ca. 2,9 km - Tennisschule
• ca. 3,7 km - Langwasser-Bad
• Kinderspielstraße um das Haus
(Verkehrsberuhigte Zone)

Kindergarten/Schulen:
• ca. 180 m - Kindergarten
• ca. 180 m - Kinderkrippe
• ca. 180 m - Grundschule
• ca. 200 m - Mittelschule
• ca. 6,8 km - Realschule
• ca. 6,2 km - Gymnasium

Bus/U-Bahn-Haltestellen
• ca. 140 m - Bushaltestelle Hermann-Kolb-Straße (Buslinien 57, 96, N4)
• ca. 1,6 km - S-Bahn-Haltestelle Fischbach (S2, S3)

Flughafen:
• ca. 26,5 km - Airport-Nürnberg

Tankstellen:
• ca. 1,6 km - Agip Service Station
• ca. 1,6 km - AVIA

Bäckerei / Metzgerei:
• ca. 400 m - Bäckerei
• ca. 400 m - Metzgerei

Bank:
• ca. 350 m - Sparkasse-Bank

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 230,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    27.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    230,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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