BESCHREIBUNG

Hier erwartet Sie ein schönes Reihenendhaus mit viel Platz und wunderschönem Garten in Steppach.

Das Herzstück des hellen Hauses ist das gemütliche, im Erdgeschoss gelegene Wohn-/Esszimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse sowie dem wunderschönen Garten. Ein Kaminofen sorgt im Wohnbereich für einen besonderen Wohlfühlfaktor.

Erdgeschoss:
Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in das Gäste-WC, die Küche sowie den Wohn-/Essbereich mit Terrassen-/Gartenzugang. Auf der Terrasse befindet sich eine attraktive Überdachung welche zum Verweilen einlädt.

Im Kaufpreis enthalten ist eine großzügig gestaltete Einbauküche mit Einbaugeräten.

Obergeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie in die drei Kinder-/Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Alle Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Badewanne, einem WC und zwei Waschbecken.

Dachgeschoss:
Vom Flur aus gelangen Sie in das Kinder-/Schlafzimmer, den Heizungsraum (Gas-Heizung) sowie das Badezimmer.

Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC und einem Waschbecken.

Kellergeschoss:
Im Keller befinden sich zwei großzügig gestaltete Kellerräume mit viel Platz und zusätzlichen Stauraum. Zudem befindet sich im Keller eine Waschküche.

Außenbereich:
Die Autos können in der dazugehörigen Einzelgarage und auf den Außenstellplätzen geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt und in den umliegenden Straßen.

Sonstiges:
Das gepflegte Objekt wurde im Jahr 2022 modernisiert. Die Innenräume sind im kompletten Haus gestrichen worden. Des weiteren wurden regelmäßig Instandhaltungsarbeiten durchgeführt.

Reihenendhaus, Kaufpreis:

Gesamtpreis: 789.000,- €

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Heikenwälder Tobias

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

TH-041-KH

Objekttypen:

Reiheneckhaus

Adresse:

86356 Neusäß

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

135,60 m²

Grundstück ca.:

300 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2005

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

789.000 €

Käufer­provision:

2,38% inkl. ges. MwSt

AUSSTATTUNG

Erdgeschoss:
Eingangsbereich
Gäste-WC
Küche (mit Einbauküche und Geräten)
Wohn-/Esszimmer (mit Terrassen-/Gartenzugang)
Kaminofen
Terrasse (mit Terrassenüberdachung)
Garten
Obergeschoss:
Flur
drei Schlaf-/Kinderzimmer (mit bodentiefen Fenster)
Badezimmer
Dachgeschoss:
Flur
ein Schlaf-/Kinderzimmer
Badezimmer
Heizungsraum (Gas-Heizung)
Kellergeschoss:
Flur
zwei Kellerräume
Außenbereich:
Garage

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Steppach ist ein im schwäbischen Landkreis gelegener Stadtteil der Stadt Neusäß mit einem ganz besonderen Charme.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs (in der Einkaufs- und Geschäftsstraße gelegen) sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie die nahe Lage am Augsburger Universitätsklinikum wird sehr geschätzt.

Der Ortskern sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ebenfalls stark mit Steppach wird der Bismarckturm verbunden. Aufgrund der wunderbaren Aussicht auf Augsburg und die Umgebung ist er ein äußerst beliebtes Ausflugsziel. Enorm großen Zuspruch findet dort das jährliche Bismarckturmfest.

In wenigen Minuten sind die Bundesstraßen B300, B17 und B2 sowie die Autobahn A8 zu erreichen. Alternativ befindet sich direkt vor dem Objekt eine Bushaltestelle und in der Nachbargemeinde Stadtbergen der Park&Ride-Platz mit Straßenbahnanschluss.

Die Innenstadt von Augsburg erreicht man entweder mit dem Auto (Fahrtzeit ca. 15 Minuten) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Das Haus befindet sich in einer zentralen und familienfreundlichen Umgebung.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 112,20 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    15.12.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2005
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    112,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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