BESCHREIBUNG

Das familienfreundlich geschnittene Reiheneckhaus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in der Nähe der Amperauen. Kindergärten, Schulbus und Einkaufsmöglichkeiten sind alle fußläufig zu erreichen. Das Haus aus dem Baujahr 1970 verfügt über fünf geräumige Zimmer, ein separates Gäste-WC und eine Loggia, sowie eine Terrasse mit Süd-Ost Ausrichtung. Das Reiheneckhaus ist renovierungsbedürftig, bietet aber viel Ausbaupotential, wie z. B. Dachgeschoss und Hobbykeller. Ein Highlight ist der 330 qm große schön gestaltete und gepflegte Garten mit Gartenteich. Umrandet ist der Garten von einer dichten Hecke, die für Privatsphäre sorgt. Die sonnige Terrasse mit offenem Außenkamin lädt Sie im Sommer zu gemütlichen Grillabenden ein. Zum Haus gehört eine Einzelgarage und ein Außenstellplatz.

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Schneidersmann Anne

Standort München

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

ASC-1002

Objekttypen:

Reiheneckhaus

Adresse:

82256 Fürstenfeldbruck

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

111 m²

Grundstück ca.:

441 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

4

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1

Zustand:

renovierungsbedürftig

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 1 Stellplatz Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

915.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

230 qm reine Gartenfläche
Gartenteich
Terrasse mit Markise, Süd-Ost Ausrichtung
offener Außenkamin
Loggia mit Süd-Ost Ausrichtung
Einbauschränke (Garderobenschrank und Büroschrank)
Kellerraum
Waschraum
Hobbyraum
Heizungsraum
Einzelgarage
Stellplatz

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Idyllisch, zentral und gut angebunden:

Fürstenfeldbruck, idyllisch an der Amper gelegen, ist mit seinen 37.000 Einwohnern, nicht nur wegen seiner guten Infrastruktur und dem hohen Freizeit- und Erholungswert, eine sehr beliebte Stadt zum Wohnen.
Die wirtschaftlich starke Stadt bietet alles, was man braucht: Kinderkrippen, Kindergärten und Schulen sind fußläufig, mit dem Fahrrad oder dem Bus schnell zu erreichen. Freizeitangebote, wie Kino und Sport sind ebenfalls vorhanden. Auf dem Areal des Klosters Fürstenfeld ist ein Kultur- und Freizeitzentrum mit Veranstaltungsforum samt neuer Stadthalle entstanden.

Das Center Buchenau ist in wenigen Minuten erreichbar: 3 Minuten mit dem Fahrrad, 8 Gehminuten oder 5 Minuten mit dem Auto. Dort finden Sie Aldi, Lidl, AEZ sowie das Skala- Kino, Arztpraxen und vieles mehr.

Zwei Kindergärten sind in 1-3 Gehminuten zu erreichen, die Haltestelle für den Schulbus ist nur eine Gehminute entfernt und weiterführende Schulen sind nur eine S-Bahn-Station entfernt.

Bis in die Landeshauptstadt München sind es nur 30 km und sie ist mit S-Bahn oder Auto schnell zu erreichen: bis zur S-Bahn Buchenau haben Sie 3 Gehminuten. Von dort aus fährt die S-Bahn in 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Durch die gute Verkehrsanbindung ist man auch per Auto schnell in München, Augsburg oder auch im schönen Landesberg am Lech. Und der Ammersee, Wörthsee und das gesamte Fünfseenland mit seinem einzigartigen Freizeitwert liegen nur wenige Minuten südlich. Der Fahrradweg durch die Amperauen zum Ammersee liegt in unmittelbarer Nähe zum Haus.

Auch direkt rund um Fürstenfeldbruch bieten die Amperauen und der ausgiebige Grün- und Waldgürtel viele Naherholungs- und Sportmöglichkeiten

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 234,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    07.04.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1970
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    234,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G

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