BESCHREIBUNG

Ein solches Objekt findet man nur selten: Dieses moderne und geräumige Reiheneckhaus in ruhiger Wohnlage gefällt mit seinen hochwertigen Ausstattungen und Ausführungen. Das Haus wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Neben dem Windfang im Erdgeschoß mit integrierter Garderobe befindet sich das separate Gäste-WC mit hochwertigem Boden mit Holz-Optik. Genau gegenüber befindet sich der geräumige Küchenraum, der sich zu einem äußerst großzügigen Ess- und Wohnbereich hin öffnet. Über die große Fensterfront gelangen Sie auf die Süd-Terrasse mit dem gepflegten Garten. Im gesamten Erdgeschoß ist optisch hochwertiger Vinylboden verlegt.

Die offene Treppe vom Essbereich führt in das Obergeschoß mit seinen drei Schlafzimmern. Das geräumige Bad entspricht dem aktuellen Wohlfühl-Standard. In den Schlafräumen ist ebenfalls hochwertiger Vinyl-Boden verlegt, im Bad ein Boden mit Holz-Optik. Alle Wohnraumfenster haben Kunststoff-Rolläden.

Der mit seinen 60 m² sehr geräumige Keller hält neben den Funktionsräumen wie Heizungskeller und Waschküche noch drei weitere Räume bereit, welche z.B. als Vorratsraum, Hobby-Raum oder -Werkstatt und ein zusätzliches Wohn-Refugium genutzt werden können. Die Kellerräume sind komplett mit Fliesen ausgestattet.

Gerade in der heutigen Zeit ist die vorhandene Solaranlage von Bedeutung, mit welcher das Warmwasser mit erneuerbaren Energien aufbereitet wird. Eine fest installierte Enthärtungsanlage sorgt darüber hinaus stets für angenehm weiches Wasser.

Das Objekt ist aktuell vermietet, wird aber voraussichtlich im 2. Quartal 2023 bezugsfrei. Aus Diskretionsgründen gegenüber den derzeitigen Mietern werden aktuell keine Bilder der Innenräume des Hauses veröffentlicht.

Jetzt Exposè anfordern
 ,
Manko Alexander

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

AM-003-KH

Objekttypen:

Reiheneckhaus

Adresse:

86609 Donauwörth

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

2

Wohnfläche ca.:

134 m²

Grundstück ca.:

274 m²

Zimmer:

4

Badezimmer:

1

Schlafzimmer:

3

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Fußbodenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

2014

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

739.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Erdgeschoß:
Windfang
Gäste-WC
Küche
Wohnund Essbereich
Obergeschoß:
3 Schlafzimmer
Bad mit Dusche und Badewanne
Keller:
Heizungsraum mit Waschküche
Vorratsraum
Hobby-Raum
Zusätzlicher Raum als Refugium
Ausstattung:
Gas-Zentralheizung
Fußbodenheizung
Solaranlage für Warmwasser
Wasserenthärter
Garage
Kunststoff-Rolläden

LAGE

Google Maps

Mit dem Laden der Karte akzeptieren Sie die Datenschutzerklärung von Google.
Mehr erfahren

Karte laden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Donauwörth liegt malerisch am Zusammenfluß von Donau und Wörnitz mitten in Bayerisch-Schwaben. Die Oberzentren Augsburg und Ingolstadt sind mit dem Auto jeweils etwa eine halbe Stunde entfernt. Die Städte Ulm und Nürnberg erreicht man jeweils in etwa einer Autostunde. Direkt an der "Romantischen Straße" gelegen bieten Donauwörth und seine Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Das Objekt befindet sich im westlichen Stadtgebiet von Donauwörth, in Laufnähe zur Wörnitz und in Sichtweite des Klosters Heilig Kreuz. Zu Fuß gelangt man über die Wörnitzbrücke in 10 Minuten ins historische Stadtzentrum von Donauwörth mit seiner berühmten Reichsstraße. Im Wohnviertel gibt es keine Durchgangsstraßen, sodaß sich der Verkehr auf die Anwohner beschränkt.

ENERGIEAUSWEIS

0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 58,70 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    01.01.2023
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2013
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    58,70 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja

Jetzt Exposé anfordern

BITTE AUSFÜLLEN:
* Pflichtangaben
 SSL-verschlüsselt