BESCHREIBUNG

Auf in Ihre neue Wohlfühloase!

Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus liegt im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten.
Sie möchten einziehen, ohne zu renovieren? Dann ist dieses Haus genau das richtige für Sie.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses kommen Sie über die Diele und den Flur direkt in alle Räume.
Das Herzstück bildet der geräumige Wohnbereich. Dank des direkten Terrassen- und Gartenzugangs wird der Raum schnell zu Ihrem Lieblingsplatz!
Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse können Sie ganz entspannt die Tage ausklingen lassen.
Die moderne Küche hat einen eigenen Gartenzugang mit kleiner Terrasse. Hier lässt sich am Morgen der Kaffee beim Sonnenaufgang genießen.

Im Obergeschoss befinden sich ein Elternschlafzimmer mit Balkon, ein Kinderzimmer nach Süden, ein Kinderzimmer Richtung Osten, sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. In den Schlafräumen ist Echtholzparkett verlegt.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteren Wohnkomfort. Es eignet sich als Einliegerwohnung für Familienmitglieder. Mit eigenem Duschbad, Küchenvorbereitung und einem großen Wohnbereich ist das eine eigene Wohneinheit.

Zum Angebot gehört eine Garage, die mit 20.000 Euro extra ausgewiesen ist.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Haus 679.000 Euro + Garage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 699.000 Euro.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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 ,
Hafner Michael

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

MH-060-KH

Objekttypen:

Reiheneckhaus

Adresse:

86179 Augsburg

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

140,23 m²

Grundstück ca.:

275 m²

Zimmer:

5

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

4

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1976

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

679.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung:
*Erdgeschoss:
Diele/Flur
Gäste-WC mit Tageslicht
Küche mit Gartenzugang
Wohnzimmer mit Gartenzugang
Terrasse/Garten
*Obergeschoss:
Schlafzimmer mit Ankleide Balkon
zwei Kinderzimmer Kinderzimmer
Tageslichtbad
*Dachgeschoss:
Duschbad mit Dachflächenfenster
eigene Küche vorbereitet
großer offener Wohnbereich mit Podest
*Keller:
Heizraum
Waschküche
Hobbyraum
*Weitere Ausstattung:
1 Garage
Einbauküche (im Preis enthalten)
SAT-Anlage (Kabelanschluss vorhanden)
teilweise abgehängte Decken mit LED-Spots
*Modernisierungen
neue Kunstoffenster mit dreifacher Isolierverglasung von 2007
neues Badezimmer und Toilette von 2006
neue Gasbrennwertheizung von 2012
abgeschliffener und neu eingelassener Parkett im Wohnzimmer
Dachgeschossausbau 1981

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Reihenhaus liegt an einem Privatweg mit abschließender Garage in einem ruhigen Wohngebiet von Haunstetten.
Die naheliegenden westlichen Wälder und die Wertach-Auen mit Ihren Rad- und Wanderwegen bedeuten Erholung pur und Lebensqualität für jung und alt.
Die direkte Verbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln in die Augsburger Innenstadt sowie die nahegelegene Auffahrt zur B17, sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 128,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    31.10.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    128,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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