BESCHREIBUNG

Dieses massiv errichtete Fachwerk-Mehrfamilienhaus in Ehmen wurde 1895 auf einem ca. 1164 m² großen Eigentumsgrundstück gebaut. Es befindet sich in einem sehr gepflegtem, teilweise frisch renovierten Zustand.

Die Wohnfläche von ca. 480 m² verteilt sich auf 3 Etagen und 7 Wohneinheiten.
3 Wohneinheiten sind derzeit vermietet, 4 sind leer und 2 befinden sich in der Renovierungsphase (siehe Fotos).

Wohneinheit 1:
• ca. 104,2 m²
• 370 € mtl. Kaltmiete

Wohneinheit 2:
• ca. 78,14 m²
• 340 € mtl. Kaltmiete

Wohneinheit 3:
• ca. 39,2 m²
• leerstehend & fertigzustellen

Wohneinheit 4:
• ca. 38,9 m²
• leerstehend & fertigzustellen

Wohneinheit 5:
• ca. 73,86 m²
• leerstehend, kürzlich saniert

Wohneinheit 6:
• ca. 82,28 m²
• 470 € mtl. Kaltmiete

Wohneinheit 7:
• ca. 63,29 m²
• leerstehend, kürzlich saniert

Drei Einzelgaragen werden teilweise vom Eigentümer und Bewohnern genutzt und sind bislang nicht vermietet. Der Dachstuhl bietet weiteres Ausbaupotential.

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 ,
Holldack Sebastian

Standort Wolfsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

SH-2901

Objekttypen:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

38442 Wolfsburg

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

480 m²

Grundstück ca.:

1.164 m²

Zimmer:

18

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

keine Angabe

Befeuerung:

Fernwärme

Baujahr:

1898

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Garage 3 Stellplätze Carport 1 Stellplatz

Kaufpreis:

595.000 €

Käufer­provision:

5,95 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Jahreskaltmiete Ist: 14.340 €
Jahreskaltmiete Soll: 35.052 €
480 m² Wohnfläche verteilt auf sieben Wohneinheiten
drei Wohneinheiten sind für mtl. 1195 € vermietet
zwei Wohneinheiten befinden sich im Rohbau
zwei Wohneinheiten sind saniert und leerstehend
drei Garagen
ein Carport
vier Außenstellplätze
teilunterkellert
Fernwärme
Ausbaureserve im Dachstuhl (Potential für eine weitere Wohnung)

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Ehmen ist besonders bei Familien in Wolfsburg beliebt und geschätzt. Eine Gemeinschaft, vergleichbar mit der eines Dorfes, befinden wir uns noch mitten in einer Großstadt. Hier kann man sich nur Zuhause fühlen.

In nächster Nähe zu dem Mehrfamilienhaus befindet sich die Kerkenkita. Außerdem erwarten Ihre Kinder ein Scatepark und diverse Spielplätze in fußläufiger Entfernung.

Zum Einkaufen gehen Sie 10 Minuten: In der Mitte des Ortsteils befindet sich ein großer Marktplatz mit einem Edekamarkt, Aldi, Bäckern, Ärzten und Apotheken.

Zum Freibad Fallersleben fahren Sie mit dem Fahrrad weit weniger als 5 Minuten und können dort den Sommer auch sportlich genießen.

Die nächstgelegene Auffahrt zur A39 ist ca. 3 km entfernt, das VW Werk und die Innenstadt erreicht man in 10 Minuten mit dem Auto.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 125,90 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.06.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1895
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    125,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D

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