City-Lage: Renditestarkes Mehrfamilien-Eckhaus mit Balkonen

BESCHREIBUNG

GEPFLEGTES UND SANIERTES HAUS IN STADTNAHER LAGE

GUTE MIETEN - 11 WOHNUNGEN - GROSSER DACHBODEN UNAUSGEBAUT - ECKHAUS - 10 BALKONE - 9 WOHNUNGEN RENOVIERT - TEILUNGSERKLÄRUNG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Herzen von Nürnberg und eignet sich ideal für Kapitalanleger.

Das äußerst gepflegte und laufend instandgehaltene Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich auf einem ca. 260 m² großen Grundstück und teilt sich in 11 gut vermietete Wohnungen auf ca. 840 m² auf.

Jahreskaltmiete: 103.000 €

Die einzelnen Wohnungen wurden nach Mieterwechsel renoviert. Bis auf 2 Wohnungen. Bei einer der unrenovierten Wohnungen steht ein Mieterauszug bevor, sodass die Wohnung renoviert werden kann.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend saniert.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden vorgenommen:

* Elektroverkabelung auf 3-Fach, mit FI-Schaltern in allen Wohnungen
* ca. 2001 Isolierglasfenster in allen Wohnungen
* 2019 Fassade im unteren Bereich neu verputzt und gestrichen
* Umstellung von Nachtspeicheröfen auf Gasetagenheizung Zug um Zug, somit alle Gasthermen in gutem Zustand
* Teilweise neue Wohnungstüren
* Reparaturen ansonsten im Bedarfsfall erledigt worden
* Bei Wohnungswechsel: Badsanierung, Bodenbeläge erneuert, Küche erneuert, Wände neu gestrichen

Alle Wohnungen verfügen über Heizkörper in allen Räumen.

10 Wohnungen haben West-Balkone und sind allesamt lichtdurchflutet, sämtliche Räume haben Tageslicht, auch die Bäder.
Alle Wohneinheiten befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Bei allen Wohnungen lassen sich die Zimmer über den Flur aus erreichen.

Mögliches Potenzial liegt im unausgebauten Dachboden, welcher durch eventuelles Ausbauen, erweitert werden kann.
Dieser zieht sich über die gesamte Fläche und hat damit eine Grundfläche von ca. 177 m².

Das Haus ist in einzelne Wohnungen aufgeteilt.

Lassen Sie sich von der Individualität dieser Immobilie begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!