Dieses Dreifamilienhaus befindet sich in Neusäß, einer dynamischen Stadt direkt im Westen von Augsburg. Das Haus wurde 1965 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 260 m² auf drei Etagen. Die Erdgeschosswohnung hat drei Zimmer und eine große Wohnküche auf einer Wohnfläche von insgesamt ca. 100 m². Die Wohnung in der ersten Etage ist schnittgleich. Die Wohnung im Dachgeschoß bietet zwei Zimmer und eine Wohnküche und ist mit ca. 58 m² aufgrund der Dachschrägen kleiner. Jede Wohnung verfügt über einen separaten Keller- bzw. Abstellraum.
Das Dreifamilienhaus bietet auch einen großen Hofbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann. Parkplätze und zwei Einzelgaragen sind vorhanden. Die Lage des Hauses ist ideal, da es sich zurückgesetzt an einer Hauptverkehrsstraße befindet und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn bietet. In der Nähe gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.
Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 1. Obergeschoß sind vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoß ist frei und leicht renovierungsbedürftig.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
AM-006-KH
Objekttypen:
Mehrfamilienhaus
Adresse:
86356 Neusäß
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
3
Wohnfläche ca.:
260 m²
Grundstück ca.:
532 m²
Zimmer:
11
Badezimmer:
keine Angabe
Schlafzimmer:
keine Angabe
Balkone:
1
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1965
Zustand:
keine Angabe
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
Stellplatz 2 Stellplätze Garage 2 Stellplätze
Kaufpreis:
950.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käufer-Provision inkl. ges. MwSt.
AUSSTATTUNG
Erdgeschoß-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenzugang
Wohnung im 1. Obergeschoß mit großem Balkon
Hofbereich mit Parkmöglichkeiten und zwei Einzelgaragen
Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach
Gas-Zentralheizung
Es besteht Renovierungsbedarf in der Dachgeschoß-Wohnung.
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage in Neusäß, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Augsburg. Die Straße ist eine gut frequentierte Hauptverkehrsstraße, die eine schnelle Anbindung an Augsburg und die Umgebung bietet. Ganz besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Universitäts-Klinikum, welches auch fußläufig erreichbar ist.
In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsanbieter. Auch Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Auch der Bahnhof ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus erreichbar.
Die Lage ist insgesamt sehr attraktiv und bietet eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und grüner Umgebung. Insgesamt ist die Lage ideal für alle, die eine zentrale Lage mit guter Anbindung und einer attraktiven Infrastruktur suchen.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis19.04.2033
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Baujahr lt. Energieausweis1965
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf158,00 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE