BESCHREIBUNG

Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem circa 697 m² großen Grundstück erbaut. Das Haus stammt aus dem Jahre 1953 und wurde stets gepflegt.

Eine der beiden Wohnungen im Dachgeschoss wurde erst dieses Jahr ausgebaut und befindet sich somit im neuwertigen Zustand. Die anderen Wohnungen befinden sich ebenfalls in einem guten bis sehr guten Zustand. Am Wohnhaus befinden sich zwei Außenstellplätze, auf der Straße sind jedoch genügend Stellplätze für alle Mieter vorhanden.

Das Objekt ist in acht Wohneinheiten aufgeteilt, wovon alle gut vermietet sind. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf 54.270 €. Die Jahresbruttomieteinnahmen belaufen sich auf 64.506 €. In den Wohnungen befinden sich Etagenheizungen, somit kann der Mieter seine Heizkosten mit seinem Versorger selbst abrechnen. Die restlichen Nebenkosten werden über die Nebenkostenabrechnung berechnet, hierfür bezahlen die Mieter eine monatliche Nebenkostenvorauszahlung.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice betreut. Laut Rücksprache mit dem Hausmeisterservice kann der bestehende Vertrag übernommen werden.

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Lachmayr Lukas Leon

Standort Allgäu

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

LL-008-KH

Objekttypen:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

87600 Kaufbeuren

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

keine Angabe

Wohnfläche ca.:

525 m²

Grundstück ca.:

697 m²

Zimmer:

22

Badezimmer:

8

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Etagenheizung

Befeuerung:

Gas

Baujahr:

1953

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze

Kaufpreis:

1.450.000 €

Käufer­provision:

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Highlights:
Die Hälfte der Gasthermen wurden bereits getauscht
Neubau Wohnung im Dachgeschoss
Kunststofffenster im ganzen Haus
In allen Wohnungen FI-Schutzschalter
Neue Klingelanlage und Gegensprechanlage
Bäder z.T. neu gefliest bzw. neue Sanitärausstattung
Das Objekt befindet sich in einer sehr guten Lage von Kaufbeuren
Die Wohnungen weisen einen guten bis sehr guten Zustand auf
5 Minuten bis zum Bahnhof Kaufbeuren

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen jedoch auch sehr zentralen Lage von Kaufbeuren. Etwaige Einkaufsmöglichkeiten, Spielplätze und anderweitige Freizeitmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten. Den Bahnhof erreichen Sie in 5 Minuten Minuten zu Fuß. Die nächsten größeren Städte Kempten, Memmingen und Augsburg, 40 bis 60 km entfernt, sind schnell und bequem zu erreichen. München ist nur ungefähr eine Stunde entfernt. Der Bahnhof in Kaufbeuren garantiert eine schnelle und problemlose Verbindung, auch in die Landeshauptstadt.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 93,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    05.06.2025
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1953
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    93,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C

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