BESCHREIBUNG

Historischer Charme, gepaart mit hoher Wohnqualität? Bitteschön!

Sie sind auf der Suche nach einer besonderen und lukrativen Kapitalanlage? Oder einem Eigenheim für Ihre Familie in Verbindung mit einer Kapitalanlage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie!

Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus wurde durch die Eigentümer mit viel Leidenschaft und Liebe zum Detail saniert und nach Denkmalschutzrichtlinien restauriert. Es ist Teil des "Kloster Ensembles Wettenhausen" und wurde, laut Recherche ca. 1780 erbaut.

Die drei wunderschönen Wohneinheiten bieten eine gesamte Wohnfläche von knapp 375m².

Im Erdgeschoss und dem 1. Obergeschoss befinden sich zwei großzügige 5-Zimmer Wohnungen.
Das besondere Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss. Eine mit traumhaften 4-Zimmer Maisonette-Wohnung mit wundervollen Sichtbalken und Galerie.
Aufgrund der Architektur und der baulichen Begebenheiten wäre auch eine Nutzung als Zweifamilienhaus möglich.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind jeweils für 1.000€ Kaltmiete vermietet, die Dachgeschosswohnung wird mit Verkauf frei.

Weitere Bilder erhalten Sie in unserem Exposé.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

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Ludl Christian

Standort Thannhausen

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

CL-109-KH

Objekttypen:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

89358 Kammeltal

Verfügbar ab:

sofort

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

375,34 m²

Grundstück ca.:

642 m²

Zimmer:

14

Badezimmer:

3

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Pellet

Baujahr:

1780

Zustand:

teil-/vollsaniert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 3 Stellplätze Garage 1 Stellplatz

Kaufpreis:

999.000 €

Käufer­provision:

3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Aufteilung
Kellergeschoss
Gewölberaum in dem die Haustechnik untergebracht ist und sich weitere Abstellmöglichkeiten befinden
Erdgeschoss (123m² Wohnfläche)
Windfang
großzügiger Flur
3 Schlafzimmer
Küche
Wohnund Esszimmer
Badezimmer
Terrasse
Garten
Speis
1. Obergeschoss (124m² Wohnfläche)
großzügiger Flur
3 Schlafzimmer
Ankleide
Küche
Speis
Wohnund Esszimmer
Gäste-WC
Badezimmer
Terrasse im Garten
Dachgeschoss (128m² Wohnfläche)
eigener Zugang über Gebäuderückseite
Windfang im Eingangsbereich des Obergeschosses
Flur
Wohnund Essbereich mit offener Küche
Ankleide (oder Büro / Kinderzimmer)
Badezimmer
2 Schlafzimmer
Speis (aktuell genutzt für Waschmaschine, Trockner, Kühlschrank & Gefrierschrank)
Terrasse
Galerie
offener Bereich
WC
weitere Ausstattung
Kachelofen in Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung, im Dachgeschoss vorbereitet
zweifach, teilweise dreifach verglaste Holzfenster mit im Erdgeschosswohnung und Obergeschosswohnung
dreifach verglaste Fenster im Dachgeschoss
Doppelgarage (linke Seite wird aktuell als Pelletlager und Abstellfläche genutzt)
3 Stellplätze im Hof
gepflasterter Hof
3 Terrassen
überdachte Fläche beim Kellerabgang auf der Südseite als Abstellmöglichkeit
komplett eingezäunt
SanierungsModernisierungsumfang
2013: Dach, Heizung, Fenster, Solar, Böden
2018: Trockenlegung Untergeschoss
2019: Terrasse

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Wettenhausen ist ein Ortsteil der Gemeinde Kammeltal im schwäbischen Landkreis Günzburg. Das Pfarrdorf liegt im unteren Tal der Kammel, etwa zweieinhalb Kilometer nördlich von Ettenbeuren. Es ist von der Staatsstraße 2024 aus über die Kreisstraße GZ 17 zu erreichen.
Die Autobahnauffahrt zur A8 erreichen Sie in wenigen Minuten.

ENERGIEAUSWEIS

nicht erforderlich

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