BESCHREIBUNG

Das hier exklusiv angebotene Mehrfamilienhaus wurde auf einem circa 1.012 m² großen Grundstück erbaut. Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1962 und wurde im Jahre 2008 mit der Garage und dem Wohnraum darüber ergänzt. Im Jahre 1999 wurde das Haus mit einem großzügigen Carport erweitert. Ein geräumiger Geräteschuppen findet sich ebenfalls auf der Rückseite des Hauses, hier können Sie weitere Gegenstände unterbringen.

Das Objekt ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, wovon zwei aktuell vermietet sind. Die Wohnung im Erdgeschoss wird vom aktuellen Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache geräumt. Die Wohnung im Obergeschoss wird in den nächsten ein bis zwei Jahren vermutlich ebenfalls leer, da die Mieter dann ausziehen möchten.

Das Haus bietet drei Stellplätze im Carport und eine Doppelgarage. Vermutlich könnten auf der Rückseite des Hauses noch weitere Stellplätze geschaffen werden.

EG: Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Küche, ein Bad mit Dusche, ein separates Gäste-WC, einen schönen Wintergarten aus Holz und drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden können.

OG: Im ersten Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein Bad mit Badewanne und Dusche, eine schöne Dachterrasse, sowie vier weitere Zimmer, welche individuell genutzt werden können.

DG: Das Dachgeschoss, bestehend aus einer Küche, Badezimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer, bietet trotz Dachschrägen hohen Wohnkomfort.
KG: Im Keller finden sich eine Werkstatt mit der Heizungsanlage, sowie drei weitere Kellerräume.

Mieteinnahmen:
DG: 320,00 € kalt + 90 € Nebenkostenvorauszahlung
OG: 560,00 € kalt + 140 € Nebenkostenvorauszahlung
EG: Hier wohnt der aktuelle Eigentümer

Folgende Modernisierungen wurden bereits durchgeführt:

2008:
-Wasserleitungen wurden ersetzt
-Das Bad OG wurde erneuert
-Böden wurden teilweise erneuert
-Einbau von 2-fach verglasten Kunststofffenstern
-Das Haus wurde von außen teilweise neu verputzt
- Die Wohnungen größtenteils neu verputzt

2011:
-Das Bad wurde im DG renoviert

2012:
-Das Dach wurde neu eingedeckt

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Lachmayr Lukas Leon

Standort Allgäu

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

LL-005-KH

Objekttypen:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

87662 Kaltental

Verfügbar ab:

nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

254,46 m²

Grundstück ca.:

1.012 m²

Zimmer:

keine Angabe

Badezimmer:

keine Angabe

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

keine Angabe

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1962

Zustand:

gepflegt

Bauweise:

keine Angabe

Stellplätze:

keine Angabe

Kaufpreis:

599.000 €

Käufer­provision:

3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Ausstattung:
-Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 2001
-Grünbeck Enthärtungsanlage
-Drei separate Wohneinheiten

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Frankenhofen – Kaltental ist eine Gemeinde im Landkreis Ostallgäu. In den benachbarten Gemeinden finden Sie einige Einkaufsmöglichkeiten. Ein Kindergarten ist circa 3 Kilometer entfernt. Eine Grundschule findet sich in einer Nachbargemeinde. Die Hochschulstadt Kaufbeuren erreichen Sie in nur circa 20 Minuten. Landsberg am Lech befindet sich circa 30 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Stadt Schongau können Sie in circa 20 Minuten erreichen.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,10 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    03.06.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,10 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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