BESCHREIBUNG

Dieses schöne Mehrfamilienhaus wurde ca. 1959 erbaut und bietet Platz für vier schöne, große Wohnungen auf vier Geschossen. Dabei sind die Wohnungen im Gartengeschoss und im Erdgeschoss leerstehend und jene im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss sind vermietet. Die Flächen im Dachgeschoss befinden sich aktuell in der Genehmigungsphase.

Unterhalb des Hauses befindet sich der wunderschöne große Garten, welcher besonders im Sommer zu gemütlichen Stunden mit Blick über Ispringen einlädt.

Zu den beiden Wohnungen im Erd- und 1. Obergeschoss gehören neben drei großen Zimmern, Küche und Bad jeweils ein Balkon in schöner Süd-Ausrichtung.
Im Gartengeschoss des Objekts befindet sich neben der Heizungsanlage, der Waschküche, in der alle Parteien ihre Wäsche waschen können, auch die schöne und moderne Einliegerwohnung. Hier befinden sich zwei schöne Zimmer und dazu eine Küche, sowie ein Badezimmer mit Duschwanne, Waschbecken und Toilette. Unter anderem von hier haben Sie Zugang zu dem großen Garten mit der schönen Baumlandschaft und Aussicht über Ispringen. Auch im Gartengeschoss befindet der Zugang zu der Garage. Diese bietet Platz für 1-2 Autos, je nach Größe der Wagen.

Im Laufe der Jahre wurde das Objekt immer wieder modernisiert. So wurde zum Beispiel 1993 die Ölzentralheizung (Niedertemperaturkessel) erneuert und 2010 der Brenner ausgetauscht. 2008 wurde die Einliegerwohnung im Gartengeschoss erweitert und 2020 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Zudem wurde 2022 die Terrasse von der Einliegerwohnung erneuert und erweitert.

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Minder Levin

Standort Karlsruhe

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

LM-3334

Objekttypen:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

75228 Ispringen

Verfügbar ab:

keine Angabe

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

4

Wohnfläche ca.:

288 m²

Grundstück ca.:

589 m²

Zimmer:

10

Badezimmer:

4

Schlafzimmer:

keine Angabe

Balkone:

2

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1959

Zustand:

modernisiert

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 3 Stellplätze Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

650.000 €

Käufer­provision:

4,76 % Kauferprovision inkl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Das Haus verfügt nebst einem großen Garten und einer Garage die Platz für 1-2 Autos bietet, über vier Einheiten mit jeweils folgender Ausstattung:
Kellergeschoss:
Waschraum
Heizraum
Garagenzugang
Einliegerwohnung
Küche mit allen Anschlüssen
Badezimmer
Badewanne
Toilette
Waschbecken
Spiegelschrank
zwei große Zimmer
große Terrasse
Erdgeschoss:
drei große Zimmer
Balkon
komplette Einbauküche
Backofen
Herdplatte
Kühlschrank
Spülmaschine
Badezimmer
Dusche
Toilette
Waschbecken
Spiegelschrank
Erstes Obergeschoss:
drei große Zimmer
Balkon
komplette Einbauküche
Backofen
Herdplatte
Kühlschrank
Spülmaschine
Badezimmer
Dusche
Toilette
Waschbecken
Spiegelschrank
Dachgeschoss:
2-Zimmer-Wohnung
Einbauküche
Badezimmer
Toilette
Waschbecken
Dusche

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Die Lage des Objekts könnte besser nicht sein. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Bildungsinfrastruktur vom Kindergarten bis zur Oberstufe. Auch Einkaufsmöglichkeiten und Gaststätten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Haus befindet sich in schöner Hanglage mit sonniger Südausrichtung der Balkone.

Pforzheim selber ist eine Stadt im Nordwesten Baden-Württembergs und liegt am Nordrand des Schwarzwalds. Die nächstgrößeren Städte sind Karlsruhe, etwa 25 km nordwestlich und Stuttgart, rund 37 km südöstlich.

Pforzheim ist eines der Oberzentren in Baden-Württemberg und verfügt über eine der höchsten Industriedichten des Landes. Auf 1000 Einwohner kommen 593 Erwerbstätige. Das Bruttoinlands-produkt liegt bei rund vier Milliarden Euro bzw. 56.756 Euro pro Erwerbstätigem. Die Stadt besitzt vier große Gewerbegebiete: die Wilferdinger Höhe, das Brötzinger Tal, das Altgefäll und die Hohenäcker.

Die Wirtschaft ist nur noch teilweise auf die historisch gewachsene Herstellung von Uhren und Schmuck ausgerichtet. 75 Prozent des deutschen Schmucks kommen aus Pforzheim. Viele Arbeitsplätze werden aber durch die Bereiche Metallverarbeitung, Elektronik und Elektrotechnik gestellt. Der Versandhandel (Bader Versand, Versandhaus Klingel, Wenz) nimmt mit seinen Millionenumsätzen eine führende Position in Deutschland ein. In Pforzheim gibt es etwa 68.100 Erwerbstätige.

Die gute Verkehrsanbindung und die zentrale Lage zwischen Karlsruhe und Stuttgart machen Pforzheim zu einem bevorzugten Wirtschaftsstandort.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 163,40 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    20.09.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    163,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

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