BESCHREIBUNG

Ob als Alleinbezug für die große Familie oder als Mehrgenerationenhaus: Diese großzügige Dreifamilienhaus in Wulfertshausen bietet beide Möglichkeiten. Ursprünglich im Jahre 1973 als Zweifamilienhaus geplant und gebaut, ist jede Etage ein Bereich für sich. Das 2014 ausgebaute Dachgeschoß bietet noch ein zusätzliches Refugium. Das gepflegte Haus wurde fortlaufend renoviert und instandgehalten.

Über das zentrale Treppenhaus gelangt man auf die einzelnen Ebenen. Im Erdgeschoß wurden die Gartenräume geöffnet und bieten nun einen sehr großzügigen Wohn- und Essbereich. Optisch harmonisch integriert ist ein hochwertiger Kachelofen, der in den kalten Monaten heimelige Atmosphäre erzeugt. Zur Küche hin wurde ein luftiger Durchblick geschaffen. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Ein absolutes Highlight im Erdgeschoß ist der nahezu schwellenlose Übergang auf die Terrasse und den vielfältig nutzbaren Garten.

Im ersten Obergeschoß zeigt sich eine grundsätzlich identische Raumaufteilung mit dem Unterschied, daß die einzelnen Räume als Schlafräume abgeschlossen blieben. In einem der Räume sind die für einen Kücheneinbau notwendigen Anschlüsse vorhanden. Das geräumige Bad mit zwei Fenstern stammt noch aus der Entstehung des Gebäudes. Passende, moderne Fliesen sind jedoch bereits im Hause und können mit ein paar weiteren handwerklichen Tätigkeiten das Bad in eine Wohlfühl-Oase verwandeln.

Schließlich bietet das zweite Obergeschoß ein Refugium mit einem Schlafraum, einem mit Sichtholzbalken versehenem Wohnraum und sogar einer kleinen Küche. Das Tageslichtbad entspricht dem Standard des Dachausbaus von 2014.

Die trockenen Kellerräume sind vielfältig nutzbar und für die Fahrzeuge steht eine Doppelgarage, sowie ein separater Stellplatz vor dem Hause zur Verfügung.

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Hartmann Benedikt

Standort Augsburg

OBJEKTDATEN

Objekt-ID:

AM-001-KH_1

Objekttypen:

Mehrfamilienhaus

Adresse:

86316 Friedberg

Verfügbar ab:

Nach Absprache

Etage:

keine Angabe

Etagen im Haus:

3

Wohnfläche ca.:

204 m²

Grundstück ca.:

497 m²

Zimmer:

7

Badezimmer:

2

Schlafzimmer:

5

Balkone:

1

Heizungsart:

Zentralheizung

Befeuerung:

Öl

Baujahr:

1973

Zustand:

keine Angabe

Bauweise:

Massiv

Stellplätze:

Stellplatz 2 Stellplätze Garage 2 Stellplätze

Kaufpreis:

849.000 €

Käufer­provision:

2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

AUSSTATTUNG

Öl-Zentralheizung
Jede Etage mit abtrennbarem Zugang
Große Sonnenterrasse mit zwei Markisen
Nahezu ebene Gartenfläche
Hochwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
Holzofen im Wohnraum im 1. Obergeschoß
Sämtliche Fenster und Sicherheitshaustüre 2016 erneuert
Einbauküche mit Geräten im Erdgeschoß
Kleine Küche mit Geräten im 2. Obergeschoß
Doppelgarage
Stellplätze vor dem Haus und vor den Garagen
Internet-Breitbandanschluß 100 MBit/s
Gas-Hausanschluß vorhanden

LAGE

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

UMGEBUNG

Dieses großzügige Dreifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnstraße ohne Durchgangsverkehr im Friedberger Stadtteil Wulfertshausen, rund 4 km östlich der Augsburger Stadtgrenze. Wulfertshausen und Friedberg bieten eine gute Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Geschäfte des täglichen und darüber hinausgehenden Bedarfs sind reichlich vorhanden. Vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium sind alle wesentlichen Betreuungs- und Bildungseinrichtungen vor Ort. Auch die Verkehrsanbindung an Augsburg und über die Autobahn A8 nach München sind ideal.

ENERGIEAUSWEIS

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 157,00 kWh/(m²·a)
  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    23.02.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    157,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E

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