Kapitalanleger aufgepasst!
In diesem Reihenmittelhaus von 1934 wurden im Jahr 2021/2022 neun Zimmer auf vier Ebenen für Wohngemeinschaften realisiert, die sogar allesamt vermietet sind. Die derzeitigen Mieteinnahmen (Kaltmieten) liegen bei 46.368,00 EUR im Jahr.
Die Bäder wurden in einem zeitlosen Stil erneuert und auch die Küche lässt keine Wünsche offen.
Das Haus und seine Lage sind einfach prädestiniert, um jungen Menschen den geeigneten Wohnraum zu schaffen.
Um eine Rotation gewährleisten zu können, sind die Mietverträge so konzipiert, dass die Studenten nach einem Semester ihre Immatrikulation vorzeigen müssen. Dadurch verlängert sich der Vertrag um ein weiteres halbes Jahr und bietet zeitgleich faire Chancen gegenüber anderen Studenten, die ein
Zimmer benötigen.
Zudem sind die Zimmer möbliert vermietet, sodass beim Kauf sämtliches Inventar übernommen wird.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
AJ-4173
Objekttypen:
Mehrfamilienhaus
Adresse:
28205 Bremen
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
3
Wohnfläche ca.:
168,77 m²
Grundstück ca.:
195 m²
Zimmer:
9
Badezimmer:
3
Schlafzimmer:
9
Balkone:
1
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
Baujahr:
1934
Zustand:
teil-/vollrenoviert
Bauweise:
Massiv
Stellplätze:
keine Angabe
Kaufpreis:
650.000 €
Käuferprovision:
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Highlights auf einem Blick:
-9 vermietete Zimmer (Wohngemeinschaft)
-Einbauküche
-drei Bäder
-Gäste-WC
-Top Lage
-2021/2022 umgebaut und renoviert
-mögliche Bruttomietrendite: 7,1 % (Stand: Februar 2023)
-Kaltmiete pro Jahr: 46.368,00 EUR
-23,00 EUR pro Quadratmeter
-Gutachten vom Finanzamt zum Objekt liegt zur Einsicht vor!
-zwei Heizungsanlagen aus 2013 und 2023
-zwei Grundbücher, für jeweils eine Wohneinheit
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Das hiesige Objekt liegt in dem Ortsteil Hulsberg, welcher zur östlichen Vorstadt von Bremen gehört. Die Östliche Vorstadt liegt östlich direkt neben dem Zentrum von Bremen am rechten Ufer der Weser.
Benachbarte Stadtteile sind im Norden Schwachhausen, im Osten Hemelingen mit seinem Ortsteil Hastedt, im Süden jenseits der Weser die Neustadt und im Westen Bremen Mitte.
Der öffentliche Verkehr ist nicht nur gut ausgebaut, sondern in weniger als 2 min fußläufig zu erreichen. Sowohl Busse als auch Straßenbahnen bringen Sie binnen 15 min in die Bremer City, in ca. 23 min zur Uni Bremen und in 25 min zur Hochschule Bremen (auch mit dem Fahrrad in ca. 15 min zu erreichen). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
finden Sie in unmittelbarer Nähe. Nicht nur die zentrale Lage macht das Objekt so attraktiv, auch die Nähe zu verschiedenen Grünflächen wie dem Bürgerpark, dem Stadtwald und dem Rhododendronpark bieten Abwechslung.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis28.06.2031
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Baujahr lt. Energieausweis2013
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf134,70 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE