Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Landhausvilla, auf dem sonnigen Hochplateau in Bolsterlang, am Fuße der Hörnergruppe im Oberallgäu mit atemberaubenden Blick auf das Nebelhorn und die Oberstdorfer Berge!
Dieses wunderschöne Anwesen bietet Ihnen eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch eine einzigartige Ausstattung sowie eine atemberaubende Panoramaaussicht in die Allgäuer Alpen.
Das Landhaus in Bestlage als Ferienimmobilie
Mit einer üblichen Auslastung von 200 Tagen / Jahr lässt sich mit den 5 Wohnungen ein Jahresumsatz von über 130.000 € / Jahr erzielen.
Das Oberallgäu, ist mit Abstand eine der meist besuchten Urlaubsdestinationen Deutschlands, Tendenz steigend!
Beim Betreten des Landhauses werden Sie sofort von dem atemberaubenden Ambiente empfangen. Der imposante Eingangsbereich ist mit italienischem Marmor ausgelegt und die handgeschmiedeten Handläufe und Türelemente sind echte Hingucker.
Die gelungene Aufteilung lässt eine vielseitige Nutzung als Hauptwohnsitz mit Büroräumen und 3 Ferienappartements oder als vollständige Ferienimmobilie mit bis zu 5 Ferienwohnungen zu. Auch als Mehrgenerationenhaus ist das Anwesen sehr gut geeignet.
Das Landhaus besteht aus drei Ferienwohnungen im Gartengeschoss, die allesamt mit viel Liebe zum Detail zwischen 2016 bis 2020 vollständig neu eingerichtet und ausgestattet wurden. Alle 3 Bäder wurden zu dieser Zeit komplett erneuert. Auch die Elektrik wurde bei der Renovierung auf den neuesten Stand gebracht. Zudem verfüget jedes Apartment über einen LAN-Internet Anschluss mit bis zu 50 Mbit.
Im Untergeschoss befindet sich auch eine Saunalandschaft, die zum Entspannen einlädt. Jedes Appartement verfügt über einen Terrassenzugang mit Blick in die umliegende Berglandschaft.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss besticht durch den exklusiven und großen Wohnbereich mit Kaminofen, einem Wintergarten, der Landhausdiele-Eiche und einer Kassettendecke weiß mit Goldverzierungen. Sie verfügt über ein Schlafzimmer mit Badezimmer en Suite, Ankleideraum, Gästezimmer, Bürozimmer und eine Landhausküche mit Speisekammer, die auch als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann.
Der umlaufende Balkon in Ost- und Südausrichtung bietet einen wundervollen Panoramablick auf die Berglandschaft und Zugang zum Garten.
Zwei weitere Wohnungen im Dachgeschoss bieten viele Möglichkeiten. Eine davon wird derzeit als Praxis verwendet, welche zwei Zimmer und einen Wartebereich sowie Zugang zum Südbalkon bietet.
Die zweite Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, eine Küche, einen großen Wohnbereich mit unverbaubarem Panoramablick auf das Nebelhorn und ein kleines Badezimmer. Durch die Optimierung des Grundriss wurde Platz für ein großes Bad geschaffen, welches sich derzeit in der Ausbauphase befindet.
Zudem befindet sich im nördlichen Teil des Gebäudes ein weiteres Bürozimmer mit Nebenraum, welches ursprünglich als Gästezimmer mit Bad en Suite genutzt wurde und jederzeit wieder in diesen Zustand versetzt werden kann. Alle Anschlüsse dafür sind vorhanden.
Das Landhaus erfüllt mit der Energieeffizienzklasse E die energetischen Anforderungen des Klimapaketes „Fit for 55“ der EU bis 2030. Durch moderate Modernisierungen lässt sich für das Anwesen die Energieeffizienzklasse D erreichen und ist somit für die EU Klimaziele ab 2033 gerüstet.
Weitere Informationen zu diesem schönen Landhaus erhalten Sie nach Ihrer Anfrage mit einem ausführlichen Exposé.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
OBJEKTDATEN
Objekt-ID:
MG-040-KH
Objekttypen:
Mehrfamilienhaus
Adresse:
87538 Bolsterlang
Verfügbar ab:
keine Angabe
Etage:
keine Angabe
Etagen im Haus:
keine Angabe
Wohnfläche ca.:
418 m²
Grundstück ca.:
1.006 m²
Zimmer:
11
Badezimmer:
6
Schlafzimmer:
9
Balkone:
3
Heizungsart:
Zentralheizung
Befeuerung:
Öl
Baujahr:
1978
Zustand:
gepflegt
Bauweise:
keine Angabe
Stellplätze:
Stellplatz 4 Stellplätze Garage 2 Stellplätze
Kaufpreis:
2.390.000 €
Käuferprovision:
2,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.
AUSSTATTUNG
Gartengeschoss:
eine voll ausgestattete 2-Zimmer-Ferienwohnung mit Küche, Badezimmer und Terrasse zwei voll ausgestattete 1-Zimmer-Ferienwohnungen mit Küche, Badezimmer und Terrasse Saunalandschaft mit 12KW Sauna für bis zu 6 Personen, Tauchbecken, Dusche und Liegebereich sowie Austritt in den Garten
2 Kellerräume, Heizungsraum mit Anschluss für Waschmaschine
28 qm großer Werkstattraum
Designbelag Holzoptik, Landhausdiele-Eiche, Teppichboden, Fliesen.
Erdgeschoss:
Hauptwohnung mit Kaminofen, Wintergarten und zweiseitig umlaufender Balkon Wohnräume mit Panoramaaussicht, Landhausdiele Eiche und Kassettendecke weiß mit Goldverzierungen sowie dazu passende Schränke, Esszimmermöbel und Einbauschränke im kleinen Büro
Küche im Landhausstil, Speisekammer inkl. Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
Bürozimmer mit Panoramablick
Schlafzimmer mit Panoramablick, Ankleideraum begehbar und Bad en Suite, zweites Schlafoder Gästezimmer.
Dachgeschoss:
Praxis mit Wartebereich, zwei Behandlungszimmer und Balkon
Bürozimmer mit Nebenraum, welcher über Anschlüsse für ein Badezimmer verfügt
Wohnung mit zwei Bädern (eines davon befindet sich im Rohzustand und kann nach Ihren Wünschen gestaltet werden), einem Schlafzimmer mit Balkon, Küche und großem Wohnbereich mit Balkon und Bergblick
Außenbereich:
großzügige Werkstatt
zwei Einzelgaragen
Ski-/Fahrradraum
vier Außenstellplätze
umliegender Garten Ostund Südteil
Öltank im Erdreich mit 20.000l
LAGE
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
UMGEBUNG
Das Landhaus befindet sich auf dem sonnigen Hochplateau in Bolsterlang, am Fuße der Hörnergruppe im Oberallgäu und ist nur 15 Autominuten von Oberstdorf und 25 Autominuten vom Kleinwalsertal entfernt. Die Lage bietet eine Panoramaaussicht und ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer, Skifahrer, Paraglider und Bergsteiger.
Der nächste Skilift im Ort lässt sich in wenigen Minuten zu Fuß erreichen, die Hörnerbahn liegt 5 Autominuten entfernt. Bolsterlang bietet für die alltäglichen Bedürfnisse einen Einkaufsladen, eine Sennerei, Restaurants, einen kleinen Kurgarten mit Minigolf, Kneippbecken und Konzerthalle. Für Familien ist auch ein Kindergarten vor Ort. Eine regelmäßige Busverbindung der ÖMV ermöglicht das Erreichen der Schule in Fischen als auch ein bequemes An- und Abreisen mit der Bahn nach Fischen und eine Skibus-Verbindung nach Oberstdorf und das Kleinwalsertal.
Das Allgäu, speziell das Oberallgäu, ist mit Abstand eine der meist besuchten Urlaubsdestinationen Deutschlands, Tendenz steigend.
Die umliegende Berglandschaft bietet ganzjährig zahlreiche Freizeitangebote. In unmittelbarer Nähe befinden sich ein anspruchsvoller 18-Loch Golfplatz sowie ein 9-Loch Golfplatz für Einsteiger, Freibäder und andere Freizeiteinrichtungen.
Das Dreiländereck Schweiz- Österreich- Deutschland ist über den Riedbergpass unter einer Stunde mit dem Auto zu erreichen. Kempten im Allgäu und die Anbindung zur A7 sind durch die gut ausgebaute B19 in ca. 25 Minuten erreichbar.
ENERGIEAUSWEIS
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatumab dem 1.5.2014
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Gültig bis30.10.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1978
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergieverbrauch135,20 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseE